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進入買千萬新房 說好的景觀變「夜總會」
從建案遠望，滿山都是墓地。 （記者曾健銘攝）
〔記者王定傳、徐義平、曾健銘／綜合報導〕許姓女子在新北市五股區購買一戶位於十五樓的預售屋，陸續支付兩百五十三萬元頭期款，去年驗屋時，從窗外一望竟是滿山的「夜總會」，要求解約反被扣一百九十二萬元違約金，提訴要地主及建商退錢；新北地院認為，許女簽約前已有合理審閱期，買賣契約未保證不會看到墳墓，判許女敗訴。
許女違約被扣192萬元
許女委任律師昨說，本案最少應酌減違約金，將與當事人討論上訴與否；建商昨未回電，無法得知對判決的意見。
許女主張，一○二年九月將畢生積蓄購買房產，總價一千兩百多萬元，陸續支付兩百五十三萬元頭期款，去年三月驗屋時，從客廳落地窗及主臥室窗戶往外眺望，發現窗外滿山遍谷都是墳墓，與廣告所寫的「青山綠水及宜人景觀」不同，且浴室與原設計圖不一，因此發函建商要求解約，也未再繳款，卻遭建商解約，沒收一百九十二萬元違約金。
許女指出，觀音山並非每座山峰都佈滿墳地，她傍晚簽約，天色已暗，銷售人員只說風景很好，沒說明建地三百公尺外有墳場，加上周遭又被圍牆及廣告看板遮蔽，她無法看清楚有墓地。
許女還說，銷售員以即將漲價為由，誘導她匆忙付訂與簽約，且墳地是嫌惡設施，為重大訊息卻沒有主動揭露。
建商︰銷售員已據實告知
建商反駁，銷售人員當時已據實告知，觀音山上本來就有公墓，任何人到該處抬頭仰望就可看見，且墓地不在房屋旁，並非瑕疵，認為許女因房市價格下跌，不願投資受損，才找理由解約。
法官認為，契約已載「簽訂前已攜回審閱五日以上」，許女無法證明建商施詐，且從附近道路往觀音山望去，可約略看到墓地，建商無刻意隱瞞，法官因此認定許女簽約前已知有墓地。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，自去年十月後交易的成屋、土地及預售屋，都改為新版「不動產說明書」，其中「應記載及不得記載事項」中增列了周邊環境與建物現況的調查，可大幅降低類似糾紛案例的發生。
從建案遠望，滿山都是墓地。 （記者曾健銘攝）
