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進入房客遲繳租金 法官：房東催繳應留證據
司進會呼籲房東勿任意換房客的門鎖，催繳時也應留證據自保。（記者吳政峰翻攝）
〔記者吳政峰／台北報導〕景氣不好，房東遇到遲繳租金的房客，多願意通融，但時間一但久了，影響自身權益，逼不得已得收回房屋自保，有時會與房客發生衝突，台北地院法官郭力菁今天（4日）透過台灣司法人權進步協會表示，法律規定房客欠租超過2個月時，可終止租約，此時若要上法院，記得備妥催繳記錄以佐證。
郭力菁指出，「民法」第440條第1項規定「承租人租金有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。」同條第2項「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定終止租約。其租金約定於每期間始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止租約。」
郭力菁解釋，由此可知，房東必需等到房客「欠租總額達2個月租金」並且「遲延給付超過2個月」，還要經過「催告給付租金仍不付」程序，房東才可以合法的終止租約。
郭力菁強調，終止租約後，如果房客還是執意不搬走，房東可提起訴訟請求返還租賃物，等拿到確定判決後，才能聲請法院強制執行請房客搬家。可千萬不要任意莽撞換鎖、斷水斷電，以免誤觸刑責。
郭力菁提醒，通知房客「限期繳租」、「終止租約」，可用存證信函、簡訊等方式，並留下相關紀錄佐證。
