◎ 李碧純
實價登錄應確切落實：政府所公布之土地公告現值、房屋評定現值與市場價格差距過大，加上實價登錄目前只做到區域行情之揭露，使得房地合併出售存在土地、房屋售價難以合理劃分之窘境。現行實價登錄有去識別化及區段化的問題，若能比照先進國家，讓民眾能夠一次看見全部地段的房屋價格及交易紀錄，並建立房屋及土地價格唯一化，以每坪價格顯示，符合社會交易習慣。方能解決土地、房屋售價難以合理劃分之問題。
通盤考量土地相關稅賦：當今地價稅之依據準則為公告地價，是為土地之持有稅賦，而土地增值稅乃根據公告土地現值進行漲價歸公之徵收。若房地出售合併課稅，不宜全部併入當年度綜合所得稅課徵，因係累積多年的獲利一下子要課最高綜合所得稅率四十五％，有懲罰意味，宜採分離課稅單一稅率，原已課之土地增值稅建議全部抵減，避免重複課稅。
一年內出售土地有課稅之必要：現行稅制對於一年內出售土地，因為相關之公告現值並無調整，使得土地增值稅無法課徵，許多營建業者利用人頭購地，再高價出售予建設公司，加上土地交易所得免稅，造成課稅失真。倘若僅持有土地，且在一年之內出售，建議採實質課稅原則，比照奢侈稅模式，課徵十％的稅賦，俾達租稅公平效果。
通盤考量房地合一所帶來的整體經濟效果影響：若房地合一真的實施，加上房地產持有稅（地價稅及房屋稅）因實價課稅之趨勢而逐年升高，將使得營建業受到嚴重打擊，進而影響整個產業鏈，國家整體稅收可能反而減少，不可不慎。
錯誤的不動產稅制是造成高房價的主因。台灣民眾持有不動產的稅賦與歐美相比顯然偏低，而房地分離課稅之稅制更使得「資本利得稅」遠低於薪資所得最低級距稅率，因而有相當大的房地產炒作空間。為求正本清源，房地合一課稅乃正確方向，然而，不動產稅制牽涉之法律層面、執行層面、產業層面過於廣泛，有賴不動產業界、學界與公民團體共同商榷，為台灣建立一個真正健全且符合公平正義之租稅環境。（作者為執業會計師，台北市民）
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