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◎曾廣誼
對國內房價不當高漲，政府打房措施滿天飛，有金融限貸、奢侈稅、實價登錄、囤房稅、課徵房地合一實價所得稅等，看似異軍突起，信心滿滿；但探究內容，屬裝模做樣，騙己騙人。其實，全國國稅稽徵單位在現有的作業標下，就可以建立互相支援的聯盟，利用全國的房產資料，查核營業稅及所得稅，增加稅收且減少炒房的意圖。
作者表示，政府打房措施滿天飛，有金融限貸、奢侈稅、實價登錄、囤房稅、課徵房地合一實價所得稅等，看似異軍突起，信心滿滿；但探究內容，屬裝模做樣，騙己騙人。圖為行政院長毛治國。（資料照，記者陳志曲攝）
查核課稅的方式其一為，炒房者如買多戶房屋，或出租或出售，因係屬不動產買賣租賃業，根據《營業稅加值型及非加值型營業稅法》第1條規定，在我國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依規定課徵加值型或非加值型之營業稅，國稅單位可以查明炒房者，有無設公司行號報繳營業稅？
其二為，若炒房者利用人頭，以個人財產交易的方式買賣房屋，除規避營業稅以外，亦藉以分散財產交易所得，規避累進稅率；且，因房屋財產交易所得係按房屋評定標準價格計算，房屋評定標準價格較實際買賣價格相差甚遠，所加計財產交易所得要繳的個人所得稅就很少。則，國稅單位可利用買賣房屋申報契稅的契稅申報書，瞭解出資買房的人是誰？房屋出售後，價款流向誰？確認係炒房者利用人頭買屋銷售後，依《稅捐稽徵法》第11條之1實質課稅原則，查核課徵實際出資者7年之營業稅。
預見危機及時解決，在政府一體的思維下，國稅稽徵單位積極查核炒房者的營業、所得資料，追補炒房者依法應繳納的營業稅及所得稅，除增加政府稅收外，亦可減少炒房行為；讓年輕人與經濟弱勢者看見改變，是政府應有的作為。
（稅務機關公務員）
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