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進入公部門與民眾認知落差大 都更大不易
永和大陳社區還未執行都市更新的其他單元，現況房屋窳陋，居住品質不佳。（記者賴筱桐攝）
記者賴筱桐／專題報導
新北市目前執行公辦都更案除永和大陳社區，還有新莊文德段、新店行政園區及土城運校段等，公辦都更困境在於社會大眾認知不同，公部門和民眾易產生代溝，不利整合；學者認為，政府人力、資源有限，較可行方式是委託合適的實施者辦理，政府角色中立，嚴格監督。
城鄉局副局長張溫德認為，現行公辦都更與民辦都更皆適用同一套法規標準「都市更新條例」，因法令脈絡層次不夠分明，民眾對公部門抱持高度期待，存在「政府開的條件一定比建商好」的觀念，導致雙方認知落差太大，降低住戶參與意願。他強調，公辦都更需要投入成本，目的是創造公共利益，但絕非成為民眾獲利的工具。
張溫德表示，公辦都更雖由政府主導，若自行實施，涉及行政效率問題，現階段市府推動模式是透過公開招標徵求實施者，協助市府完成更新，優先執行地區以有安全疑慮的高災害潛勢區為主，或整合公有資源及土地，提供更優質的公共服務。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，民眾對建商不信任，期待公辦都更獲得合理分配，但政府受限財政、人力不足，不可能變成建設公司，仍須借助民間力量，找到合適的實施者執行，但政府不是從此把責任丟給建商，而要善用公權力嚴格把關，包括設定招標條件、監督機制須公平合理，針對不同意的「釘子戶」，建議組成委員會審議，適度保障地主權益。
