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進入台北》美河市標售80戶 只出脫5戶
房地合一稅加不景氣，衝擊捷運聯開宅買氣？台北市捷運局日前首度標售美河市80戶，目前只5戶封標單。（資料照，記者翁聿煌攝）
〔記者蕭婷方／台北報導〕以往捷運宅是房市溫度計，近來經濟不景氣，加上房地合一稅上路，台北市捷運局日前首度標售美河市八十戶，目前只出脫五戶，僅占六．三％，與二○一四年臨沂帝國捷運聯開案標售脫標戶數達八成，相差甚遠。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，房市景氣差，美河市聯開宅開價趨近實價，每坪約五十二萬並不便宜。美河市二○○八、二○○九年就開賣，當時每坪約卅多萬元，市府至今才以每坪五十二萬元標售，根本不敵先前購屋屋主自售價格。
黃舒衛補充，囤房稅、房地合一稅等新制上路，房屋所有權人持有房屋成本提高，加上房市景氣不看好，投資客認為較無投資價值，整體買氣才會疲軟。
北捷聯合開發處長魏國華說，美河市於二○一四年聯開宅依法與廠商點交後，須先在府內決定要標租或標售，報市政會議後經議會同意、估價、送北市財產審議委員會，今年才首度標售。房市不景氣、稅制改變才讓買氣疲軟，後續還會分批招標。
近來捷運宅經常標售流標，淡水線關渡站聯開宅日前第三次標售，捷運新店線第五次公開標售。北市現有五處聯開宅基地公開標售，美河市目前仍有四○六戶待售、關渡北方之星卅三戶、南勢角南方之星五十四戶、新店站十三戶，忠孝新生站還有一戶尚未出脫。
魏國華說，捷運局為公部門，若要修改每坪單價，就須重跑行政流程，聯開宅不會降價求脫手。
〔記者蕭婷方／台北報導〕今年政府力推房地合一實價課稅，去年底前就有不少「多屋族」移轉所有權，連帶也讓台北市土地增值稅超收八十一億，約四十七．七九％。新稅上路加上景氣差，交易跟著疲軟，較去年少三成。台北市稅捐稽徵處統計，今年第一季土地增值稅比去年同期少十一億二千萬元。
去年北市稅收含中央統籌分配款，就超收約一千六百億元，單單土地增值稅就超收八十一億元。稅捐稽徵處黃素津分析，房地合一實價課稅今年上路，去年十二月房產交易量搶先暴增，土增稅超收五十多億元。
黃素津說，以往土增稅預算數都以一月最多，但交易都趕在去年底前完成，今年編列第一季土增稅預算數就刻意少編，編列卅六．五六億元，實徵卅八．二七億元，仍有達到預算水準，但比去年同期實收四十九．四七億元，少了十一億二千萬元。
黃素津分析，土地增值稅是房地產有買賣才需繳納，屬於機會稅，受景氣影響大，最近房市交易量有逐漸回穩，業者也反映預約看屋量回升，除非後續房地產持續不景氣，稅收應會恢復正常。
而今年北市公告地價漲三成，財政局也預估，地價稅可多收四十六億。房屋稅也新制上路，二○一四年七月以後取得使用執照新屋雖適用新制、稅率增一．六倍，但黃素津說，舊屋房屋稅折舊率納入計算後，新舊抵銷，歲入影響不大。
北市去年總稅收預算一六三四．七億元，實收一七九九．九億元，超收十％。貢獻最多的就是土地增值稅，超收四十七．七九％，契稅也超收四十五．五四％次之，第三為遺產及贈與稅，超收卅一％。
