離開
進入愛心房東租屋平台 新北2年只媒合2件
租屋服務平台招募愛心房東，將房屋出租給弱勢族群，但新北市從去年十一月至今，僅媒合成功一件。（記者賴筱桐攝）
〔記者賴筱桐／專題報導〕內政部營建署一○二年起協助民間成立租屋服務平台，鼓勵民眾登錄愛心房東，釋出閒置空屋租給弱勢族群，房屋由政府代管、收租，並享多項補助優惠，但開辦至今，新北市僅媒合兩件成功個案。
據統計，新北市一○二年至一○三年僅有一件成功個案，一○三年十一月至今也只媒合一件，目前登錄平台的愛心房東有十三筆物件，申請的承租人有三位。
租金須課稅 房東意願低
板橋區游姓房東坦言，希望優先承租學生、上班族或一般小家庭，擔心弱勢族群經濟不穩定，繳不出租金；此外，登錄愛心房東後，房租收入須課徵綜合所得稅，稅金可能比政府提供優惠高，根本划不來。
城鄉局住宅發展科長鄭健志表示，多數房東幾乎無報稅觀念，加入愛心房東租金收入須如實申報，稅金恐怕比政府補貼還多，誘因不足，降低意願。
鄭健志解釋，雖然檯面上愛心房東數字不如預期，但看不見的愛心房東至少五千至一萬人，去年新北市符合租金補貼資格者約一萬三千人，市府發放五千七百四十戶，顯示弱勢族群已進入一般租屋市場，房東也就沒必要登錄租屋服務平台了。
崔媽媽每年成功不到1成
崔媽媽基金會居住服務部主任馮麗芳指出，租屋市場的弱勢族群包括老年人、中低收入戶、身心障礙者或單親媽媽，因經濟不穩定，常被拒於門外，基金會每年受理五百多件個案，但媒合成交率不到一成。
馮麗芳建議，給予房東減免稅金優惠，並提供足夠社會住宅，針對弱勢者調降租金、保障租期，取消或放寬入住的年齡限制，以提升誘因，否則政策立意良善，卻忽略租屋市場實際情況，恐致成效不彰。
目前中央正在研擬租金補貼排除納稅的可行性，房客若領取每月四千元租金補貼，房東一年累計租金收入四萬八千元不須納入個人綜合所得稅，但政策影響層面廣，涉及跨部會協調，仍待討論。
