〔記者郭安家／台北報導〕近三年來「容積銀行」政策重創公共設施保留地買氣，北市議員提草案要延續「捐地換容積」政策，且所有未開闢計畫道路用地皆可容移；由於過去僅開放十五公尺未開闢計畫道路容積移轉，專營公設保留地的業者估計，若議員提案闖關成功，十五公尺寬度以下的「小米數」道路可能會兩波上漲，甚至漲回價格高點，但相對十五公尺寬道路用地價格勢必下殺。

業者指出，近年私地主都捐出好賣的容積，市場上十五公尺用地量不多，剩下的產品多屬於共同持分、祭祀公業或找不到繼承人的用地；加上房市不佳、六月卅日容移落日條款，導致市場觀望，部分建商還覺得代金制較方便；種種因素，十五公尺用地價格目前已跌至四十、五十％。

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至於十二、十公尺寬度左右的「中米數」未開闢計畫道路，業者表示，最高點為公告現值三十、四十％，之前有投資客在收購，也因為上述風向，完全沒有買氣，價格全面崩盤，現在僅剩公告現值六至八％；至於寬度八公尺或以下「小米數」道路用地，價格高點接近公告現值廿％，如今也剩六至八％。

若市議員草案闖關成功，業者估計，「小米數」道路價格，會從公告現值八％拉抬至十幾％，由於「小米數」六公尺寬道路用地取得容易、代金也便宜，會再造成一波上漲，可能漲回到高點廿％。這些「小米數」用地數量龐大，市場容積供給大於需求，之後是否會再漲，難以斷言，但十五公尺左右寬的「大米數」用地，價格勢必下殺。

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