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進入中市近10年房價暴漲1倍 議員建議課「囤房稅」
台中市議員陳文政建議課「囤房稅」，以遏止房價飆漲。（記者張菁雅攝）
〔記者張菁雅／台中報導〕台中市近10年房價暴漲1倍，市議員陳文政今日指出，除了中央低利率政策外，投資客哄抬情形太嚴重，建議市府課「囤房稅」，增加非自住房屋的房屋稅率，以遏止人為哄抬亂象，否則未來年輕人可能連房子都租不起。
陳文政表示，2003年SARS、2008年金融風暴後，房價都出現短期下跌後長期飆漲的現象，他拿出媒體2018年整理的數據，指出台中市房價10年間漲幅超過1倍，其中，南屯區平均房價更從每坪12萬元上漲至30萬元。
陳文政指出，房貸利率從2.53％降到0.94％，加上地方政府長年來「凍漲」非自住房屋稅率，都成為炒房、囤房的推手，「房屋稅條例」針對非自住稅率明明是1.5％至3.6％，但台中多年都凍漲在1.5％的「樓地板」，造成高空屋率與房價飆漲並存怪象，坊間已有傳聞，許多投資客將趁著這次疫情造就的低利環境大舉「獵屋囤房」，恐再造成房價一波失速上漲，租金行情也將連動提高，屆時年輕人恐怕連租都租不起。
陳文政說，他是「反囤房」，不是「反開發」，台灣各縣市無論藍綠執政，哪個縣市不重劃、不造鎮？既然房價上漲是城市進步的一種必然，稅制訂定就應該扮演弭平社會差距的角色，而不是袖手旁觀，甚至推波助瀾，台北、宜蘭都將持有多戶的房屋稅提升到3.6％，台北同時透過稅基折抵，降低自住及公益出租的房屋稅率，台中也應比照辦理。
地方稅務局長沈政安則表示，課稅的政策有許多不同考量，加上囤房及房價高的成因很多，以目前少數實施高於法定最低稅率的縣市來看，暫無足夠證據證實有減少囤房及抑制房價的顯著效果。
地稅局說明，財政部目前規定持有全國3戶以下且無出租、營業使用的房屋，視為自住使用，超過3戶即視為非自住使用。市府考量民眾租稅負擔及維持經濟動能，目前自住住家稅率為1.2％，非自住住家稅率為1.5 ％，已適度提高非自住住家用的房屋稅持有成本。另為適度反映建築成本，自2018年7月1日起調高房屋標準單價，提高房屋持有租稅成本，已有抑制囤房效果。另外，興辦社會住宅或公益出租的房屋可減徵20％房屋稅，除了鼓勵社會公益，也有助於釋出空屋、減少囤房。
