預售屋風險高 專家提醒要注意
2019/05/07 17:32
〔記者邱書昱/新北報導〕購屋是人生大事,與成屋、中古屋相比,預售屋自備款一般都是總價10%到20%,頭期款、工程款等都可以慢慢分期付款,對於首購族是一大吸引,但是市面上也有不少建商倒閉成爛尾樓等案件,讓消費者心中打上問號。中信房屋三峽北大加盟店長曾雅甄提醒,可先瀏覽上市櫃建設公司,查詢建商有哪些完工的建案,到現場觀察狀況、品質,能夠多一層保障。
曾雅甄說,預售屋的風險在於還沒有動工,無法有實體建物能夠觀察,另外,樣品屋通常經過設計,屋內已經陳設物件,因此坪數可能也會和想像中有所落差。
「消費者要注意建商的穩定度、財力、聲譽。」曾雅甄建議,有商譽、品牌的建商在台灣長時間紮根,資產也足夠,對於一些狀況通常不會置之不理,再來消費者也可以搜尋建商有哪些建案、銷售狀況、建材等。
她強調,首購族沒有買房經驗,合約內容更需要詳細閱讀,不清楚的就要當下問,自己也要做好功課,如果本身有租屋者也要小心,退租日期盡量不要和廠商的入住時間相同,萬一無法如期交屋屆時連住處都沒有著落。
雖然預售屋能夠分期還款壓力不會太大,不過,新北市消費者保護官兼室主任王治宇認為,盡量不要買預售屋,風險大之餘,有些建商蓋不下去消費者血本無歸,或者房子亂蓋交屋時出現漏水、牆壁龜裂、公設亂蓋等問題,可能得走法律途徑得不償失。