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退出台北東區的業者跑去哪? 新北市觀察:甜甜圈效應

排隊名店香港「泰昌餅家」捨東區,進駐板橋車站。(記者陳心瑜攝)

排隊名店香港「泰昌餅家」捨東區,進駐板橋車站。(記者陳心瑜攝)

2019/03/31 22:39

〔記者陳心瑜/新北報導〕近期許多知名業者不敵租金壓力,退守台北市東區商圈,新北市政府觀察,新北商圈商機不減反增,過去半年更已有4間餐飲和服飾業者退出東區、進駐新北,而香港知名美食「泰昌餅家」,原先也有考慮東區商圈,最後選擇五鐵共構的板橋車站。新北市政府觀察,外圈的新北市形成「新北甜甜圈」,發揮磁吸效果。

新北市經發局說,光是過去半年,就有4家退出東區的業者至新北開店,進駐中永和、板橋等商圈。

新北市政府經濟發展局指出,將協助簡化行政流程包括剛上路的「招商一條龍」等,邀更多業者到新北拚經濟。

新北市經發局分析,台北市商業因高昂租金、消退人潮而空洞化後,外圈的新北市形成「新北甜甜圈」,除了五鐵共構的板橋車站,板橋府中還有複合消費型商圈,交通便利,更結合鄰近林家花園、板橋慈惠宮以及板橋後火車站的獨有文化特色,適合各類型業者發展,最知名的就是深耕五十年的昔日台北縣第一家西餐廳「特香齋」。

新北市經濟發展局長何怡明表示,新北市為台灣工業及商業登記之首,大新板地區則是翻轉新北最有影響力的核心,發揮新商業遷徙之磁吸效果。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆觀察,相較台北東區店租每月每坪超過1萬元,板橋中山路一帶每月每坪租金約2至3千元,極具競爭優勢。另大新板地區複合型機能的消費特性、小規模的出租方式,讓業者在大新板地區發展時,同時享有低替代性與高營運彈性等優勢,極具發展潛力。

張榮隆說,新北建立產業用地媒合機制,合格不動產仲介業者也共同參與,已經有許多業者在尋找適合標的,期待政府帶動地方經濟、投資廠商和仲介業者永續經營的三贏局面。

新北經發局表示,近年網路購物盛行,衝擊實體商圈,但複合消費型為主的府中商圈未受影響,大新板地區以五鐵共構的交通區位優勢,搭配近年市府成功招商的凱薩、希爾頓以及趣淘漫旅等國際飯店進駐,開始吸引許多國際觀光客消費購物,人潮一年比一年多,板橋捷運站進出人次自104年的144萬人次成長至107年161萬人次,成長率高達11%。顯示大新板地區具有豐厚的商業發展能量。

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