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進入金門街陽台雅房 北市建管處：難認定違法
台北市中正區金門街近期出現離奇分租雅房，屋主將陽台隔成兩半出租，每月月租5000元，台北市建管處不算違法使用。（翻攝租屋網站）
〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市中正區金門街近期出現離奇分租雅房，格局為一般家庭式住宅打造成分租套房出租，包含床組、書桌椅、變頻冷暖氣、氣密門窗及網路等設備，但竟然是將陽台隔成兩半出租，月租5000元。但該案經台北市建管處及消保官認定，確認並無違法。建管處指該案並非屬於違建跟違規使用，因此無法依法處罰，消保官認為該案恐為私權行為，民眾若發生糾紛只能透過調解跟民事訴訟救濟。
建管處看過屋況後表示，陽台的外牆沒拆掉，非「陽台外推」，無涉違建查報事項，而5層以下、非供公眾使用建築物，免申請室內裝修審查許可，又陽台本身就無使用用途，所以挪作其他使用不能算是違規使用，因此既使這該案很離譜，但卻無法可罰。
台北市主任消保官何修蘭指出，依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，若屬於違規出租，必須明載公開資訊透露房屋標的，但只有當房東被認定為企業經營者，也就是反覆出租、擁有多間並以此為業才會適用。若房東並非企業經營者，那麼就無法可管，若房客與房東發生糾紛，就屬於私權，只能透過調解、民事訴訟解決，消保官難以介入。
但離譜租屋也並非首例，民眾詹先生表示，過去就讀政治大學時因為沒有抽到宿舍，於指南路3段租屋，當時房東將走廊施作隔間當雅房出租，房間長寬約3.5及2公尺，屋內只有床跟1張小桌子，每月租金3千元。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，陽台出租前所未見，但過去基金會常處理到隔間過小的「棺材屋」。他指出，該區鄰近師範大學及台灣大學，認為主要客群還是偏向學生或是剛到台北工作的社會新鮮人，比較不在意居住品質。他說，以過去的經驗，房客若租到棺材屋或違規使用房屋，可以像建管處舉辦二次施工及違規使用，再經建管處認定後再向房東爭訟比較有機會自救。
