地上權住宅爆糾紛 「華固新天地」住戶控建商坑殺


市議員徐世勳陪同華固新天地住戶開記者,控建商坑殺(記者周彥妤攝)

市議員徐世勳陪同華固新天地住戶開記者,控建商坑殺(記者周彥妤攝)

2017-06-06 12:56

〔記者周彥妤/台北報導〕囿於房價高攀不下,購買「地上權」甚或是「地上權之使用權」住宅成市場潛在新選擇,但可要當心踩地雷,淪為「法律孤兒」!市議員徐世勳今陪同「華固新天地」10多名住戶開記者會,控訴建商以不實廣告誘導消費者買下,合約內更有重重陷阱,事後更幾乎無法尋求司法救濟。

市議員徐世勳指出,位在羅斯福路6段的「華固新天地」,土地所有權人為財政部國產署,由華固建設取得開發權。當初建商猛打廣告,接受媒體採訪更宣稱是「可分割的地上權」,引誘消費者認定是由政府管理的定型化契約,直到交屋後才赫然發現竟是沒有物權的房型,不僅無法向銀行貸款,住戶只能以借款形式分期付款給華固,華固更從中謀得高額的抵稅額。

徐世勳指出,地上權的使用權所衍生問題有二,一來是無法貸款,二來是難以轉讓。他也說,華固的合約竟提到「繼承-使用權」移轉要經死亡者同意,且一旦死亡即視為借款立即到期,十分不合理。

住戶黃先生表示,當初銷售人員不斷強調遠低於臨近行情,他也考量父母年邁需要住有電梯的房子,且相信這種特殊房屋買賣型態是政府未來發展方向,豈料買下後竟是惡夢開始。另名住戶黃小姐也說,銷售人員告訴她不用掛心地上權建案,為了圓夢買房,她不斷出差賺錢,但隨之而來的糾紛,讓父母非常不諒解。

陪同出席的龔律師認為,建商誤導消費者,基於廣告不實,建商有涉及詐欺之虞。法務局何主任消保官修蘭表示,目前有115位住戶提出消費爭議申訴,建商堅持若住戶要解約,按照合約必須支付15%的違約金,態度強硬。本案為新興交易形態,既有法規無法規範。建管處虞主任祕書積學也表示,目前確實無法令可管,建議中央針對新買賣形態提出對策。

地政局黃專門委員媺雲說明,地上權的使用權不在地政局的管轄範圍內,每3年調整公告地價,對這些住戶多是自用住宅使用而言,非常不合理,地政局為此曾向國產署反應公告地價應有變與不變,以維護住戶權益。

徐世勳表示,受害戶訴求有三,首先,要求歸還地上權及房屋所有權;其次,向銀行貸款而非跟建商借款;第三,建商應有專法管制。徐世勳重申,現今相關單位無法管轄地上權之使用權,這些住戶明顯是法律弱勢,只能在訴訟外謀求最大利益,因此為新型態的房屋買賣做好完善的配套措施,是政府不可懈怠之責。

  • 市議員徐世勳陪同華固新天地住戶開記者,控建商坑殺(記者周彥妤攝)

    市議員徐世勳陪同華固新天地住戶開記者,控建商坑殺(記者周彥妤攝)

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