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進入北市推「包租代管換租公宅」 讓老人住健康公宅
今日北市府於台北晶華酒店舉辦「居住正義」論壇。（記者張凱翔攝）
〔記者張凱翔／台北報導〕今日北市府於台北晶華酒店舉辦「居住正義」論壇，上午場針對住宅與社福補貼政策，討論如何解決北市的居住問題。北市都發局推出「包租代管換租公共住宅」住宅政策，希望有效利用北市房屋空間、滿足住房需求，具體政策實施時間，還要配合中央政策與「住宅法」賦稅修改時程而定。
都發局分析，台北市人口邁向超高齡化，卻有45%的房子是不適合老人居住的4、5樓無電梯公寓，與其讓行動不便的老人坐困不宜居的房子，不如讓政府將原老房包租代管釋出給需要的人，老人則換租到新建的智慧高齡健康公宅中。「包租代管換租公共住宅」流程為，政府接手空屋老屋全包修繕、管理、出租事宜，並將公寓優先租給弱勢族群，原屋主除收取租金外，還可以申請逆向抵押貸款，每月領生活費。
至於抵押給政府的房子會不會在老人往生後被銀行沒收？合作金庫協理陳寬祺說明，只要繼承人還清債務就會把房子還給子孫，就算繼承者一時無法還，也可另外貸款、以貸養貸繼續持有房子。如果屋主特別長壽，使生活費（即貸款）超過房屋價值，貸款者作為公庫銀行將會專案處理，不會直接趕走老人。
台北市都發局長林洲民指出，台北住宅市場有四個問題：高房價、高空屋率、低社會住宅、高自有率。高房價反映市場失靈，依價格所得平均比算，台北市民要不吃不喝16年才買得起房子；高空屋率代表租屋市場失靈，租房長期地下經濟化，一方面房東不想在房租上被課稅，市場運作也缺乏管理，房東乾脆不租，改囤房等房價上漲，讓租屋族找不到理想的房子；低社會住宅讓弱勢族群難以滿足住屋需求；高自有率則反映房屋持有成本過低、租稅制度失靈。
不過，林洲民坦言，台北市居住正義問題的關鍵還是在稅制；高房價、高自有率這類更根本的問題需要修法改變，興建公宅、包租代管都只是解決住宅問題中最末微的技術，論壇也只是提出一個構想而非最終答案，未來還要看如何跟中央政府一起配合。
