央行降息半碼 房貸管制大鬆綁


2016-03-25

〔記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨召開理監事會議,如市場預期連三季降息半碼(○.一二五個百分點),卻意外大幅鬆綁選擇性信用管制,僅維持高價住宅﹙豪宅﹚房貸最高六成限制,凸顯慘澹的房市,逼得央行不得不出手,避免讓疲弱不振的台灣經濟更雪上加霜。

「房市cycle(循環)已從peak(高峰)下來,投機客現在已很少、很少了!」央行總裁彭淮南說,(房地產反轉)應還會走一段時間。

僅保留豪宅貸款成數限制

央行去年八月首次鬆綁部分房市管控,把新北市八里、鶯歌兩區,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區,自針對性審慎措施(選擇性信用管制)管控區內剔除,不再受第二戶貸款成數最高六成限制。

昨更一舉把所有管控區(台北市、新北市十五個行政區)剔除,就連全國自然人第三戶房貸、公司法人購置住宅貸款、土地抵押貸款等規範也刪除,僅保留高價住宅(豪宅)最高貸款成數仍為六成限制。

彭淮南表示,自二○一○年六月執行針對性審慎措施以來,已見成效,不動產貸款集中度降低,特定地區房貸成數下降、利率上升,且去年全國建物移轉棟數僅二十九萬棟,創二○○二年以來新低,加上近期房價走緩,因此調整針對性審慎措施內容。不過,高價住宅占銀行新承作房貸比重仍高,今年一月比重為四.二六%,高於特定地區第二戶的一.六三%,因此最高貸款成數仍為六成。

百萬元政策房貸月省32元

經本次降息後,各銀行下週起就會陸續調降存款利率,全國合計超過百萬戶的政策性房貸、學貸族都將受惠;其中,財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」前兩年房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼○.三四五%,若以前次調降七個基點(一基點為○.○一個百分點)估算,利率將降至一.五一%。

若以二十年本息均攤計算,每百萬元政策性房貸,一年利息支出省不到四○○元,換算每月僅省下約三十二元。

百萬元存款年息將減700元

不過,存款戶就得面臨利息縮水的窘境,以國銀龍頭台灣銀行為例,目前一年期定儲機動利率為一.二三%,若調降七個基點,將跌至一.一六%,正式宣布跌破一.二%關卡。民眾未來每年每百萬元存款利息也將縮水七○○元,相當於兩張電影票再加上一份爆米花。

  • 央行大幅鬆綁房市控管

    央行大幅鬆綁房市控管

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