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進入明年公辦都更元年／北市民辦都更受阻 可轉公辦
2015/10/30 06:00
強拆條款將重出江湖
〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市副市長林欽榮昨於「國際公辦都更案例經典論壇」宣示，明年為公辦都更元年，未來難以解決的民辦都更經政府核定符合「公共利益」、「公共安全」、「緊急需要」後可轉軌成公辦都更，而符合前三個前提就會以《都市更新條例》第卅六條，也就是「強拆條款」待辦。
。林欽榮昨表示，北市府未來會成立「台北市都市更新爭議調解委員會」，由市長指定召集人，邀集法界、學界人士協助調解，若調解不成則可以進入民辦都更轉軌公辦都更機制。
林欽榮解釋，民辦轉軌公辦機制針對「更新單元內土地及合法建物所有權人因故申請變更實施者」、「公有土地由民間實施者興辦更新事業因故無法推動」、「已取得拆除執照之都更案，因故無法執行拆除工程」三種難以執行的民辦都更，北市府會基於「公共利益」、「公共安全」、「緊急需要」三項條件，去判定是否進行公辦都更。
林欽榮舉例，拆除執照都取得卻沒有辦法用都更條例第卅六條的民辦都更案，「原本已經經過所有程序完成，包括劃定的部分完全被承認，連實施者跟已同意戶這個合約跟契約跟法定文件通通被保護，因此他劃定為公辦都更，就對接過來，卅六條（都更條例卅六條）就待辦。」
林欽榮強調，這些進度緩慢非審議效率不彰，是制度不健全。如二○一二年的文林苑都更案後，只要不是百分之百同意就難以推動，而民辦都更鑑價不公開，讓都更參與者與實施者互相猜忌，權益分配爭議不斷，都更整合拖延到送件時程等，都讓都更耗時。
