主要國家各類住宅資訊表

記者徐義平、高嘉和／專題報導

二十六年來，我國出現「無殼蝸牛」、「巢運」等兩次大型街頭爭取居住權運動，但蝸牛爬了二十六年，我國只租不售的社會住宅占全國住宅存量比僅約○．○八％，是日韓的七十分之一，更僅香港的三百八十分之一不到；但矛盾的是，我國的住宅自有率、空屋率卻遠高於韓、港，也就是「有人沒房住，有房沒人住」情況嚴重！

根據社會住宅推動聯盟調查，相較新加坡、日本、南韓及香港的社會住宅數量與推動情形，以新加坡的社會住宅比率較低，但也有四．五％，是台灣社會住宅比率的五十六倍，香港社會住宅比率最高，達三十．四％，日本、南韓分別約六．一％、五．一％。

社宅蓋多少 各方算法不同

德明財經科技大學副教授花敬群指出，根據二○一一年內政部統計處統計的十二類弱勢家庭，其實全台目前至少需要三十三萬戶社會住宅，相較目前僅七千五百餘戶，還有很大一段路要走。

但依行政院核定的社會住宅中長期推動方案推算，全國家庭年收入低於五十％分位點以下的無自有住宅家戶約八十五萬戶，我國的社會住宅比率應該是○．八 ％；且第一階段要照顧的對象以「家庭年收入低於五十％分位點，且受住宅歧視的無自有住宅家庭」為優先照顧對象，初估該類型需求戶數僅約一．四萬餘戶。

雙北市以外 空屋率嚴重

雖然我國社會住宅存量比率遠低於日、韓、港等亞鄰國家，但依內政部統計，我國住宅自有率達七十九．二％，遠高於日本的六十一．九％、南韓的五十四．二％及香港的五十二％；再對比空屋率，我國空屋率達十．五％，也較香港四．三％及英國、荷蘭等歐洲國家高出一大截。

我國「有人沒房住、有房沒人住」情況較其他國家嚴重。以各縣市空屋率狀況來看，雙北市空屋率維持在七到八％之間，但走出雙北市，到宜蘭縣、雲林縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣及連江縣，幾乎是雙北市的近倍；但再比較新建待售餘屋數字，新北市最高，其次是高雄、台中及桃園市。

空餘屋與社宅 是兩回事

政大教授張金鶚認為，解決住宅問題不能單靠興建社會住宅，也要有效利用空餘屋資源，用稅制或政策逼這些空餘屋入市，才能壓低房價及房租，更有利推動社宅；但房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮卻不以為然，強調空餘屋與社宅是兩回事，就算空餘屋有效釋出，也無法解決真正弱勢族群居住問題，唯有中央政府主導，廣建低租金社宅，才能根本解決問題。

縣市餘屋、空屋率比較

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法