離開
進入房仲︰贈與移轉潮 下半年將出現
2015/06/06 06:00
〔記者徐義平／台北報導〕立法院昨三讀通過房地合一稅制，多數代銷與房仲認為，房市最主要的不確定利空因素已定案，推測房市不至於出現「拋售潮」，反而下半年買氣可望逐步回籠；但也不排除下半年將出現一波節稅贈與或二等親買賣的「移轉潮」。
新制衝擊有限 不會有拋售潮
甲山林廣告總經理張境在指出，房地合一總算三讀通過，整體房市的不確定因素淡化，可望觸底反彈，就像當初奢侈稅上路時，利空因素會慢慢淡化，預期年底前買氣會提升三到四成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，將出現三趨勢與兩現象。房地合一稅制正式上路前，短期將出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢；至於房地合一上路後，第一年因奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」、「投資客戶觀望」兩大現象。不過，隨政策底定，加上沒有溯及既往，衝擊有限，房市將漸恢復元氣，逐漸走向正軌。
舊制有土地交易所得免稅優勢
信義房屋認為，房地合一上路對房市影響有限，受惠於「日出條款」，大多數屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因為房地合一稅制而多繳稅金；不過，由於舊制的土地交易所得免稅的優勢，預料今年底以前因節稅需求而產生的贈與或親友買賣行為將增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年贈與移轉棟數創下歷史新高，達五．五萬棟；但未來房地合一上路後，受贈者再轉手將出現相當可觀的財產交易所得，造成贈與節稅規劃的效應大減，加上遺贈稅的檢討聲浪，恐讓今年下半年出現一波節稅贈與或二等親買賣的移轉潮。
