受房屋造價成本調高影響 房屋稅增一倍

〔記者徐義平／台北報導〕為打擊高房價，雙北市同步選在去年七月起調高「房屋構造單價成本」，不僅造成雙北市部分新豪宅遭「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」三合一衝擊，每年房屋稅翻漲數倍，效應所及，甚至即將在三月開始交屋的浮洲合宜住宅也中槍，房屋稅大增一倍，買賣契稅也是翻倍。

據日勝生指出，浮洲合宜住宅去年底陸續進行對保，預計這個月便可取得使用執照，三月開始陸續交屋。因該案取得使用執照時間點正好落在新北市去年七月一日調高「房屋構造單價成本」後，因此房屋稅均以最新的造價計算，估算房屋持有稅增加一倍。

浮洲合宜住宅坐落新北市板橋區大觀路上，規劃地上二十四樓，坪數二十三到五十五坪，以四十五坪住家概算房屋稅，若使照取得時間點落在去年六月三十日前，房屋構造單價成本約二．四三萬元，路段率為一一○％，適用自用住宅稅率一．二％，推估房屋稅約一．四四萬元。

但該合宜住宅取照時間點最快也是落在今年一月，因此適用調整過後的「房屋構造單價成本」，造價成本約四．八六萬元，增幅達一倍，同樣四十五坪住家，路段率、自用住宅稅率相同，推估房屋稅增加到二．八九萬元，稅負加重一倍。

買賣契稅也翻倍 負擔更加沉重

至於買賣契稅是依房屋價值的六％，未調高前，需繳納契稅約七．二一萬元，調高後契稅要繳納至逾十四萬元，也是翻倍，加上一併預繳的管理費及相關費用，推估費用將近二十萬元。若是月薪四萬到五萬元的受薪階級，假設今年有兩個月年終，未調高前原可完全負擔的契稅，調高後變得僅能支付一半費用。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於自住民眾來說，自備款已是一筆負擔不小的支出，若又碰上加重過後的房屋稅，負擔只會更加沉重，未來養房恐怕又是一筆負擔，可能有辜負「合宜住宅」的美意。

當初打著「居住正義」旗號，推出浮洲與A7站兩個合宜住宅，其中浮洲合宜住宅以每坪十九．五萬元，以低於周邊住宅行情七折的價格銷售，並限制十年內不得轉售，卻曾上演部分中籤民眾因籌不出自備款，出現高達二十五％的棄購戶，如今好不容易交屋，卻又要面臨房屋稅加倍的局面。

但信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，去年七月一日雙北市同步調整「房屋構造單價成本」，但合宜住宅當初售價明顯低於市價，對於屋主來說，即使多一點房屋稅，應該還是可歡喜入住。

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