台北市去年底通過的房屋稅新制，七月起將上路。（歐新社）

2014年後新屋有感降稅

16年內豪宅微感漲稅

〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市去年底通過的房屋稅新制，七月起將上路，明年繳房屋稅適用，新制重點包括路段率改採固定比率一二○％、取消加價項目及房屋標準單價分六年緩漲；豪宅稅則從適用二○一四年七月起取得使用執照、八千萬元以上之豪宅，回溯自二○○一年七月起適用，約影響三七二五戶。房產業者認為，二○一四年後的新屋將「有感降稅」，屋齡十六年內的中古豪宅則是「微感漲稅」，整體而言，就是「降新漲舊」。

北市府去年底召開不動產評議委員會，訂出北市房屋稅新制，稅捐處解釋，豪宅稅部分將由「一+路段率」，改為固定比率一二○％，因此二○一四年後取得使用執照的新豪宅有機會調降稅率；二○○一至二○一四年興建的豪宅，則須套入新標準單價，因此房屋稅將會調漲；而兩類房屋只要適用新制，房屋標準單價都可分六年緩漲。

柯市府去年也取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價項目。稅捐處說明，過去對中央空調、玻璃帷幕外牆等，都認為是奢侈的設施，但以現在的建築技術來說已不稀奇，因此刪除。

信義房屋不動產企劃室專案經理曾敬德指出，新制讓二○一四年後興建的一般房屋預計可減稅七成，「豪宅預計可以降更多。」而二○○一年至二○一四年的豪宅，包括帝寶、皇翔御琚及文華苑等將受衝擊，但因路段率改為固定率，因此，消長之下房屋稅僅漲一成。

至於取消加價項目，曾敬德說，預計商辦大樓房屋稅可打九折、九五折，不無小補，而像大直萬豪酒店因路段率改為固定比率、取消加價項目等減稅利多，房屋稅有機會打七折。

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