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進入喬外資 全台狂掃地
今年首季外資來台狂掃804筆土地、面積高達21萬6106坪，從縣市別來看，筆數以新北市最多。圖為新北市新莊的知識產業園區。（新北市地政局提供）
〔記者徐義平／台北報導〕儘管國內房市景氣低迷、且房地合一稅制對外資並不友善，但近來外資卻熱情擁抱台灣房地產。根據內政部統計，今年首季外資來台狂掃八○四筆土地、面積高達二十一萬六一○六坪，相當於半個信義計畫區面積，創下兩千年有統計以來同期最高；「喬」外資（喬裝為外資）最熱愛的竟是離島的金門，單季就買了四分之一信義計畫區面積土地。
首季面積 約半個信義計畫區
根據內政部外國人取得土地及建物統計，今年首季外資來台獵地筆數達八○四筆，較去年同期的五四九筆，大幅成長四十六．四五％，獵地面積達二十一．六一萬坪，相較於去年同期的四．八六萬坪，大幅成長三四四％；外資不只獵地，首季買樓棟數也創近三年同期新高，今年首季外資來台掃樓棟數達三一一棟，買進建物面積約八三三一餘坪，接近四分之一棟新光摩天大樓的建坪。
從縣市別來看，筆數以新北市最多、達二七五筆，面積約六萬八三九六坪；其次是桃園市，筆數為一四七筆，面積約一萬五六一五坪；第三是台北市，筆數為一○一筆，但坪數僅約五七六餘坪。
金門買地逾10萬坪 占比近半
最令業者吃驚的是，外資今年首季獵地面積最多的竟是金門縣，雖僅買進十一筆土地，但面積大得嚇人，高達十萬三六七○餘坪，占比近半，更是兩千年統計以來，外資買進金門縣土地最多的一次。當地業者推測，可能與當地觀光及開放醫療專區有關。
桃園也是外資獵地主要區域。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，桃園地區因有多處工業區，有不少台商透過第三地設立的公司回台買工業土地蓋廠房；事實上，近幾年鮮少「真」外資來台灣投資房地產，大多應該是台商資金回流購買工業土地，也就是所謂的「喬」外資。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，自從去年起房地合一稅制上路後，對外資祭出高稅率手段，持有一年內出售，獲利部分課稅四十五％，持有超過一年出脫，獲利部分課稅三十五％，相較台灣法人持有不論期限長短，獲利部分均課稅十七％，被視為不友善外資的房地產稅制；因此真正外資對於台灣房地產多數「只看不買」，加上租金報酬率過低，多僅限自用或企業購併需求。
