永和仁愛公園 綠地比高 機能完善


2016-03-12

記者馮牧群/專題報導、攝影

永和是典型地狹人稠的行政區,居住密度每平方公里逼近4萬人口,也是新北市內商業發展、交通建設的核心地帶。其中面積約1.7萬坪的仁愛公園周邊為新興優質住宅區,享有捷運頂溪站的商圈機能和交通路網,受到首購及換屋族關注。

永和是新北市發展最早的區域之一,交通設施、工商發展相當密集,與台北市僅一河之遙,房價卻有相當落差,因此除了在地居民,永和還吸引需要經常往返北市的通勤人口移入,消費力道和住宅需求可觀。從仁愛公園周圍可利用3座橋與北市精華區相連;中正橋可達博愛特區、永福橋可達公館商圈、福和橋可達敦南商圈和信義商圈,環河快速道路還能連接台64號道,搭配現有的頂溪站、永安市場站,不論開車族或捷運族都很方便。

3座橋通北市 交通便利性優越

信義房屋頂溪站專案經理葉士榮指出,仁愛公園步行10~15分鐘就到店家最密集的頂溪商圈,並一路延伸至樂華夜市,包括仁愛路、信義路、中山路的購屋詢問度都很高,加上日前動土的捷運萬大線第一期預計在永平國小設站,長線置產動能看好。

學區方面,仁愛公園生活圈有公立的永平、頂溪國小及永平完全中學,還有私立的及人小學,家長不必操心孩子的求學之路。國立台灣圖書館也座落永和,逐漸成為文風鼎盛的文教區。想運動更不愁無處去,仁愛公園佔地5.6公頃,園中設有星光大道、水幕牆、溜冰場、歐式花園等設施;信義路的振興醫院則能滿足在地居民的就醫需求。

擁學區、醫院、圖書館 萬坪仁愛公園

永和開發時間早,老舊公寓密集、大塊素地難尋,新大樓多半是透過都更改建形成,目前最大規模的都更案是位在環河西路、保安路、保生路之間的「大陳義胞社區」,當地原稱永和新生地,未來進駐人口預期將帶動地方建設。在開晟建設和市政府合作下,去年順利整合全區住戶同意,並於日前動土,即將推出新案「勝開大地」,未來將有三棟28、29樓的綠建築住宅,總戶數達703戶,預計2019年完工。

提及推薦社區名單,葉士榮表示,永和路的「卡地亞」以套房為主,以及與頂溪站共構的「樺福千金」規劃套房至4房,都是買方詢問度高的產品。保福路二段巷內的新成屋「雍和院」距離頂溪站僅600公尺,大隱開發設計2~5房產品,公設完善也值得考慮,2房總價1700萬起、4房總價2800萬起。

「仁愛公園附近房市未來性佳」中信房屋中和永安加盟店店長陳信富觀察,從北市移入的買方喜歡住在頂溪站旁邊,而永和在地居民換屋喜歡靠近仁愛公園,現階段大樓單價平均48萬、華廈平均45萬、公寓平均37萬,比起頂溪站附近低一些。

新案鎖定換屋客 開價站穩6字頭

永和最具指標的新案為仁愛路、信義路交口的新成屋「仁愛101」,業主勝治機構為在地知名建商,以全棟SRC建材打造25層地標型豪宅。信義路「捷運新都星」距離頂溪站僅100公尺,890坪的基地規劃40~70多坪3、4房產品,每坪開價逾70萬;

此外,保福路二段的「永和文華苑」靠近仁愛公園、頂溪站,現場表示,43~76坪產品規劃3、4房,目前尚在潛銷階段,每坪開價68萬起;新店溪河堤第一排的環河西路一段還有「捷洋天湛」,規劃48~63坪3、4房產品,每坪開價68萬起,位置距離頂溪站不遠。

小提醒:

永和區早已人口飽和,小坪數物件非常搶手,不管出租、出售速度都快,反觀大坪數物件買氣相對較弱,若為置產的民眾值得注意。另外,永和早期道路規畫不夠完善,狹窄彎曲的巷弄不少,交通顛峰時間主要幹道容易塞車;停車場也有不足現象,購屋前應預想未來停車問題。

專家意見

信義房屋永和頂溪店專案經理 葉士榮

觀察目前市況,格局方正、有前後陽台的公寓物件賣相很好,只要市場有釋出都能很快成交,尤其越靠近頂溪站的物件行情越高。仁愛公園附近平均房價雖然不如頂溪站,但在現有交通路線已經完善的狀況下,未來萬大線通車後,該區條件就如同台北市的大安區,行情可能有一波補漲。

  • 超大面積的仁愛公園富含休憩功能,附近住宅交易熱絡。

    超大面積的仁愛公園富含休憩功能,附近住宅交易熱絡。

  • 捷運頂溪站旁是熱鬧商圈,店家一路延伸至樂華夜市。

    捷運頂溪站旁是熱鬧商圈,店家一路延伸至樂華夜市。

  • 「仁愛101」為永和指標豪宅,一樓店面已有銀行業者進駐。

    「仁愛101」為永和指標豪宅,一樓店面已有銀行業者進駐。

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