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記者徐義平／專題報導
外資高價掃進士林夜市商圈8棟透店，近期傳租出捷報。根據內政部實價網最新揭露資訊，1月時，基河路31~60號揭露一間透店租金實價資訊，月租金81萬元，每年租金收入高達近千萬，推估租金收益率高達約3.35%。
豐泰地產掃8間 租出4間
據了解，外資私募基金豐泰地產持有的8間透店，已有4間租出，租約5~8年，租約期間至少可以調租1次，目前主要租戶為零售及運動品牌，其中一間已經開幕，實際走訪當地，目前確實已有「ABC-MART」正在營業，其餘租出去的3間透店則預計9~10月陸續開幕。
根據內政部實價網揭露資訊，今年1月時，外資買進的其中一棟透店已有租金揭露行情，坐落北市基河路31~60號，月租金81萬元，租賃面積約110.85坪，每月每坪租金單價約7309元，推估每年租金收入可達972萬元，若以當初買進一棟透店較高的價格2億8974萬元概算，租金收益率推估約3.35%。
仲量聯行資深副總吳奈恣證實，實價唯一揭露的一筆租金行情，就是目前正在營業的店面，不過，因該筆屬「早鳥方案」，租金相對便宜，後續3間的租金單價多數已站上9000元關卡，甚至挑戰單坪租金破萬元。至於還在招租中的4間店面，則主要鎖定餐飲業，對於外界好奇的租金收益率，她不願表示意見。
不過，若根據實價網已揭露8棟透店的個別買進價格，2.21億至2.99億元，再根據每月每坪租金收益推估，每間收益率3.35~4%。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，該店面租金收益率其實算是相當不錯，推測主因是外資買進價格是4年前的行情，又碰上漲過一波的租金，因此對照最近兩年在店面價格上漲後才購入的店面買家，外資持有透店的整體租金收益率相較更好。
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