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五都豪宅待售件數及占全區待售物件比率
〔記者徐義平／台北報導〕即便房市買氣陸續傳出回溫消息，不過，反觀中古豪宅買氣卻仍處低迷階段，根據房仲業者統計自家網站五都的待售豪宅物件，五都待售豪宅物件超過4千件，其中以北市待售豪宅占整體待售住宅比率最高，約11.9%。
5月成交率較4月衰退3成
永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，其實5月豪宅成交率相較4月是呈現衰退，衰退幅度超過3成，主因仍是買賣雙方對於價格認知出現極大落差，預期造成低迷買氣的價格拉鋸戰還會延續至下半年。
依據央行豪宅版信用管制標準，統計台北市總價7千萬元以上、新北市6千萬元以上，至於，其餘三都則以總價5千萬元的豪宅標準進行統計，根據永慶房仲網統計內部銷售資料，截至昨日為止，五都待售豪宅件數，北市為716件、新北市為418件、台中市為1686件、台南市為334件、高雄市則為1180件。
林泰隆表示，其實高總價的住宅看屋人數持續存在，並沒有減少，但是屋主對於價格仍相當堅持，又碰上買方想在低迷的市況中，取得相對便宜的價格進場，目前買賣雙方對於價格落差高達10-15%，預期下半年還會持續拉鋸。
專營豪宅買賣的大師房屋總經理李信忠指出，目前豪宅買家多數是自用需求，過往的投資與投機買家已經不見，因此，屋主若無有感降價，基本上買氣僅屬於零星而已。
至於，前年7月1日後取得使照的豪宅建案，多數待售戶數集中在建商手中，對於那些高額房屋稅的豪宅，其實看屋的買方相對少，除非透過有感降價10-15%，讓價補貼買家的高額房屋稅，買家才會願意買單，不過，仍有建商不願意降價，甚至不願意請領使照，主要仍是寄望明年北市能夠調低房屋稅稅基，讓高額房屋稅的緊箍咒拔除。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則分析，由於央行對於豪宅仍採取信用管制，加上豪宅持有成本普遍較高，即使降價也不一定找到買方，銷售上難度較高，因此也有不少豪宅屋主乾脆轉賣為租，靜待脫手之日。
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