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高價住宅（豪宅）貸款Q&A
〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行大幅鬆綁房市管制，為今年三二九檔期帶來及時雨；不過，為抑制豪宅炒風，央行持續緊盯相關授信，並更新、整理二十一條「問與答」（Q&A）教戰守則，提供給全體金融機構。
上月央行理監事會議，如預期連續三季降息半碼（○．一二五個百分點），卻意外大幅鬆綁選擇性信用管制，僅維持高價住宅（豪宅）房貸最高六成限制。
行庫主管認為，豪宅易成炒作標的又常會帶動周邊房價，隨著房市自高點反轉，根據過去經驗，豪宅跌幅會比一般住宅高，銀行若給予太高成數，風險將擴大。
據央行統計，高價住宅貸款未規範前，成數曾有高達九十九％的案件，最低利率甚至僅一．八四％，而今年二月，平均成數降至五十六．四八％，平均利率上升到一．九四％。
為讓各金融機構有依循標準，央行再度利用問與答方式，整理各種豪宅申貸情境，且強調會與金管會加強金檢，若有違規情事發生，將依相關法律規定處分。
央行舉例，民眾買台中市四千萬元住宅，雖然銀行鑑價僅三千萬元，仍應適用豪宅版選擇性信用管制，貸款額度最高不得超過鑑價或買賣金額「較低者」（三千萬元）的六成。
對於有民眾想利用轉貸，增加豪宅貸款額度的案例，央行表示，自撥款日起算的三年內辦理轉貸者，金額不得超過原貸餘額，亦即不可增貸；滿三年後轉貸者雖可增貸，但轉增貸合計金額不得超過原貸款額度。
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