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記者徐義平／專題報導
房市景氣冷颼颼，豪宅卻續見天價？實價網前陣子又出現豪宅天價交易，位於台北市中山區「宜華大直國際飯店住宅」的39樓，每坪單價竟達290.6萬元，不僅創下區域新天價，也成為僅次於仁愛帝寶的天價豪宅「二哥」。但政治大學地政系教授張金鶚指出，這價格其實是2年前的舊行情，這也凸顯預售屋未立即登錄，會造成實價網變成落後指標，民眾買房參考時易誤判！
實價登錄政策上路至今超過3年，台北市松山區竟連1戶預售屋實價揭露資訊都沒有。根據《住展》雜誌市調資訊，2012年8月至今，松山區共推出13個預售建案，總銷金額高達162億元，並非沒有新案推出，業者也好奇該區為何一戶都沒有揭露。
預售案交屋才揭露實價
業者私下透露，當初實價登錄政策推動時，地政司並未要求業者將預售屋立即登錄，因此建商為避免銷售期間預售價格曝光，除可能影響銷售狀況，甚至會衝擊往上調高價格，多數會選擇與代銷業者的銷售合約簽到交屋時再揭露，造成預售屋價格嚴重延遲2年後才揭露，甚至可能產生混淆狀況。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，不只松山區有豪宅成交未登錄的情況發生，其他行政區也有聽聞類似案例；主因是不登錄的裁罰金額低，以及買方希望確保隱私所造成；另少部份成交案沒有揭露，恐是官方將極端案例扣除，才讓成交資訊與揭露資訊產生落差。
政治大學地政系教授張金鶚舉例，近期最有名案例就是日前揭露以每坪290.6萬元拿下全台第二貴豪宅「大直宜華」案，該豪宅是2013年銷售，卻在2015年年底才揭露。
他指出，在房市翻轉之際卻出現創新高的成交實價，難免會讓民眾混淆，且該案高低樓層每坪單價落差高達178萬元，將近1.5倍，倘若當初銷售時，能夠徹底執行賣一戶揭露一戶，讓預售價格即時發布，那價差應該就不會出現超過一倍的誇張數字。
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