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換算真正單價近26萬元
房仲︰最離譜實價錯誤
〔記者徐義平／台北報導〕有沒有搞錯！金門套房鑲金磚，每坪實價竟接近百萬，直追北市大安區套房行情？根據內政部實價網最新實價資訊，六月揭露的數十筆金門縣金湖鎮市港重劃區套房，其中每坪最貴單價竟高達九十三‧六萬元，有民眾不禁質疑，難道投資客也到外島炒房，導致金門房價飆漲？
但經仔細比對，同批揭露的數十筆資訊中，每坪最便宜的單價僅約十二‧二萬元，和最貴的九十三‧六萬元差了近七倍；而該筆天價套房的實際總價為四一五萬元，坪數十六‧○四坪，換算每坪「真正」的單價應為二十五‧八七萬元，根本不是登錄的九十三‧六萬元。
房仲業者指出，該筆幾乎可以推斷是最離譜的實價錯誤，應是作業或登錄出錯所造成的疏失，金門縣地政局應該立即改正，避免造成民眾誤會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，遇到實價特殊案例，也就是價格特別高或特別低的資訊，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
參考實價 應排除過高、過低個案
「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶；「異中求同」則是因每間房子條件都不一樣，比價時，宜盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。
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