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〔記者徐義平／台北報導〕第三季商用不動產陷入低迷，單季成交金額竟不到百億元，創下金融海嘯以來新低；但租賃市場相對熱絡，北市Ａ級商辦租金每月每坪約二六三二元，不僅較上季成長一．七％，更較去年同期成長約三．四％，商辦租金單價更是近十四年來新高。
信義區租賃需求最強
仲量聯行董事總經理趙正義表示，過去三年，第三季商辦租賃面積平均消化約三千坪，但今年第三季去化一萬七七七坪，顯示商辦租賃市場熱絡，租金穩健成長，尤其信義區租賃需求最強烈，第三季約八成新租約集中在此。
至於十月預計開標的北市信義計畫區曼哈頓大樓及新光三越A8館，趙正義透露，目前有近十組業者領標評估，預料有機會標脫。
相較兩大指標標案十月中以後才開標，同樣位於信義計畫區的中國信託信義總部大樓，傳出已有一組外資接近業主開出的條件，預計十月初便可宣布標售結果。
雖然第四季北市信義計畫區有三大指標標售案登場，但前三季的商用不動產買賣相較冷清。根據高力國際統計，本季商用不動產成交金額僅七十五億元，不但是連續三季單季未破百，且三季總交易額僅一九一億元，甚至不及去年第四季單季交易金額二○七億元。
高力國際董事總經理劉學隆表示，中央銀行雖調降利率半碼，金管會也修正壽險業者最低收益率，從二．八七五％降到二．八○五％，但此舉僅是「宣示性」而已，對房地產的助益有限。
第三季土地交易金額因大型地上權標案支撐，達到往年交易量水準，本季最大筆土地交易即為台灣人壽及中國信託人壽聯手，以一五○億元標下台肥南港C3土地四十五年地上權，占全季土地交易金額的六十三％；但建商本季投資力道明顯縮手，不論投資件數或投資金額均較過去幾季減少。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，土地交易市場以往都是開發商的天下，但在政府推出各項房市政策後，考量未來去化及持有成本等因素，相信短期內態度將更為謹慎。
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