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〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司統計，實價網目前累積揭露資訊已超過一○六萬筆，民眾要如何從中看出門道？房仲業者建議，只要掌握五大原則，包括從異求同、掐頭去尾、車位等附加價值、詢問專家及考慮時間差等，就可在百萬筆實價資訊中看出真正價格。
信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德直言，只要點進去實價資訊，備註有出現特殊訊息，建議可先擱置一旁。
他說，民眾查詢實價網時，首先要挑出同質性高的揭露資訊，根據路段、屋齡、樓層、面積等條件，篩選同質性高的成交案例，更要避免以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產品相比，通常會出現誤差。
再來就是要排除極端值，掌握掐頭去尾原則，排除最高及最低行情，中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準；此外，還要考慮車位及屋況差異，車位價格是否拆分、屋況裝潢及有無頂樓加蓋等條件，這些往往會扭曲房屋揭露單價。
他還說，若遇上房市景氣變動快速，可能短期間內房價會出現大幅波動，以北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」為例，去年七月揭露一筆每坪超過二九○萬元的實價紀錄，但十二月便出現跌價情形，十二樓出現每坪二四二．八萬元的實價紀錄，兩筆揭露資訊每坪單價落差近五十萬元。
內政部稱特殊交易會加註
對此，內政部地政司解釋，實價上路至今其實存有不少親友交易、贈與、民俗風情等特殊交易案，通常此類型的交易，揭露價格會明顯偏低，相較偏離市場真實行情，因此此類型資訊通常會在備註欄加註。
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