房地合一座談「太多妥協 公平打折」


2015-03-26

〔記者邱柏勝/台北報導〕台大社科院昨舉辦「房地合一稅制」座談,與會的中華財政學會理事長朱澤民認為,房地合一課稅的大方向正確,但過程中妥協太多,原本租稅公平的理想已被打折扣;不過,不動產稅制改革能走出第一步,已是劃時代的改革,「若還過不了,就無公平正義可言了」。

朱澤民表示,房地合一稅制單一稅率十七%有上調空間;至於持有第三年起每年減徵四%、最高減徵八十%,他則認為,減徵是為了避免出售長期持有房產卻因累進稅率遭課高稅負,但財部方案採單一稅率,就沒有被課高稅率的問題,「即使對長期持有給予優惠,也不該減徵八十%這麼多」。

朱澤民也認為,最新版本擬對二年內出售房地課稅三十%,但滿二年立刻降至十七%,稅率差距太大,有避稅的空間,也可能對房市造成閉鎖效果;因此,建議長短期持有的稅率差距不要過大,「將十七%調高,甚至不要分長、短期或許比較好」。

至於自用住宅以總價四千萬元為免稅門檻,朱澤民則認為,以獲利作為免稅門檻較為可行,但稽徵實務上較複雜。另外,房地合一稅收擬「專款專用」,用於補助青年弱勢及老人族群,他認為,此舉是為了「博取同情」,爭取快速通過立法。