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房貸餘額增幅連續四個月下滑，央行官員直言，房市已明顯降溫。圖為台北市信義區。 （資料照）
〔記者盧冠誠／台北報導〕二○一五年房市警報響？中央銀行昨公布去年十二月購置住宅貸款（房貸）餘額五兆八六七○億元，雖續創新高，但年增率降至三．九％，連續四個月下滑。對此，央行官員直言，房市已明顯降溫。
房貸餘額 增幅連四降
除了房貸餘額增幅趨緩，去年十二月建築貸款（土建融資）餘額一兆六二四一億元，同樣續創新高，年增率八．六六％為兩年多高點；但數字背後卻是反映新建案銷售不佳，導致建築融資難以去化。
央行官員發現，近幾個月建築貸款餘額維持高檔，主要受到新成屋市場冷清的衝擊，因銷售困難，導致建商貸款繼續掛帳，無法轉銷分戶房貸。
央行官員表示，目前房市仍延續去年的不確定性因素，例如房地合一實價課稅等議題，加上部分地區投資客將受房屋稅調升影響，面臨持有成本上揚的挑戰。
行庫主管指出，即使進入年底購屋旺季，卻旺季不旺，去年十二月房貸餘額月增二六二億元，但較前年同期的四七六億元大減二一四億元；而扮演房市主力的自住客中，八大公股行庫承做首購族的「青年安心成家方案」餘額四○六二億元，月增六十九億元。
房市降溫也反映在不動產放款占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重，二○○九年曾達五十二．七％高峰，但央行二○一○年六月推出首波選擇性信用管制後，比重逐年下滑，去年底跌破五十％大關，降至四十八．四％。
四大變數 左右今年房市
行庫主管表示，今年房市有四大變數，包括主管機關（央行及金管會）持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一課稅議題及美國升息；此四項變數將造成房市交易量繼續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低，預料蛋黃區房價呈小幅下滑的盤整格局，蛋白區恐有十％至十五％跌幅。
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