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亞洲建商湧入猛蓋住宅大樓，澳洲第2大城墨爾本的天空線正快速改變。（路透）
編譯盧永山／特譯
彭博報導，由於亞洲建商大舉湧入，以前所未見的速度猛蓋住宅大樓，澳洲第2大城墨爾本的天空線正快速改變。當地越來越多居民擔心，墨爾本將變得面目全非。
因應中國買家需求
包括香港的遠東發展、北京的遠洋地產、新加坡的利華控股（Aspial）等建商，已快速湧入墨爾本興建住宅大樓，以因應生活型態的改變和中國買家的需求。
根據追蹤墨爾本發展的網站Urban Melbourne，目前該市正在計畫和興建中的住宅大樓共有23棟，每棟高度都超過200公尺；而從1986年以來，墨爾本僅有6棟完工的大樓超過200公尺。
布里斯班房地產資訊供應商RP Data資深研究分析師庫舍（Cameron Kusher）表示：「興建住宅大樓的規模可說是前所未見，最近幾年的房屋供應一直很充足，照這種情況下去，很快就會變成供應過剩。」
外國建商湧入，是為了因應澳洲人郊區生活夢（擁有花園和游泳池）的轉變，以及越來越多中國買家投資新公寓的需求。近年來很多中國買家為了避開中國國內下滑的房市及改善生活品質，紛紛前往澳洲置產或移民。
根據諮詢業者Demographia今年1月發布的報告，在9個國家的主要城市中，墨爾本是居民最負擔不起房價的10個城市之一。
Urban Melbourne的資料顯示，目前墨爾本共有近530個建案正在規劃或興建之中，提供約9.1萬戶公寓。
生活方便、降低通勤時間及渴望靠近市中心，是墨爾本像香港和新加坡一樣，公寓大樓如雨後春筍般竄起的原因。在香港或新加坡的公寓大樓，擁有共用的游泳池、烤爐、門廳、劇場和遊戲間。
57歲的學校老師法拉納根（Deborah Flanagan）一輩子住在鄉下，卻於最近在墨爾本樓高63層的Eq. Tower買下第2棟公寓。法拉納根表示：「公寓大樓靠近市中心，因此很方便，且我們的公寓位於第60層樓，擁有很棒的景觀。在生命終了之前，我們想好好地品嚐生活。」
開發商來自中國
開發Eq. Tower是墨爾本的ICD Property與遠洋地產，未上市的ICD是由中國國際海運集裝箱公司總裁麥伯良之子Michael Mai所創辦。
ICD開發經理Matthew Khoo表示，儘管有些建商擔心，需求可能趕不上逐漸升高的房屋供應，但墨爾本的人口和房價節節上漲，並且連續4年榮登經濟學人智庫全球宜居城市第1名，這座城市的魅力讓很多人擋都擋不住。
根據Plan Melbourne預估，2051年墨爾本的人口將由目前的440萬人增至770萬人。
Eq. Tower預計在2017年完工，2房公寓平均售價為54萬澳元（47萬4120美元）。Khoo表示，有634戶已經預售出去，高於公司的預期。
根據RP Data CoreLogic房價指數，截至今年9月的過去1年，墨爾本公寓價格上漲5.2%。
遠東發展經理Chris Hoong表示：「澳洲人過去不習慣住大樓，但若住在市郊，每天得花1小時通勤，就會發現住市區的好處。」
遠東發展是最早將香港式住宅大樓引進澳洲的建商之一，目前正規劃在墨爾本市中心興建4棟複合式住宅大樓，約有3000戶公寓，每坪約2萬7574美元。
雪梨SQM Research經理克里斯多福（Louis Christopher）表示，很多亞洲建商比澳洲建商擁有更多興建摩天大樓的經驗，亞洲建商在澳洲蓋大樓，主要是為了滿足外國買家的需求。
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