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中山區小宅占比高達5成
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網雙北市住宅成交資訊，發現二十坪以下的小宅交易數量，占整體買氣比率相對較高。其中，北市以中山區的小宅占比最高，竟高達五成；新北市則以板橋區占比最高，比率約二十二．七％。
今年九月全台家戶數八三七萬戶，較去年增加一．二四％，家戶人口數則從十四年前平均每戶三．三三人，下滑至二．八人，尤其台北市二．六人最低。由於家戶人數減少，都會區的住宅需求也明顯「小宅化」。
不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小宅產品受歡迎，主要仍是總價因素，並非人人都愛住小宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當前房市買氣遲緩，低總價的小宅因購屋門檻較低，成為少數能夠維持買氣的住宅；因此，不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。
小宅雖然買氣能夠維持，但低總價並不等於是低單價。進一步分析小宅的價格和區域價差，台北市以萬華區的價差最大，整體區域每坪平均單價約三十七．七萬元，但二十坪以下小宅，每坪單價高達四十六．八萬元，貴上約二十四．一％。
向來被視為小宅熱區的中山區，二十坪以下的住宅每坪約六十二．九萬元，低於區域每坪均價約六十四．一萬元。台灣房屋中山加盟店店長宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在四十萬至五十萬元左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。
另新建案公設比大約都在三成以上，若是二十坪住宅，實際室內空間大約十四坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於有成家、生子規劃的小資族而言，可能不堪使用。
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