粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕駿馬1號是國內第3檔即將清算的REITs，預計9月中下旬公告標售持有的3大標的，包括北市國產實業大樓整棟、中鼎大樓部分樓層、新北市中和漢偉資訊大樓部分樓層等，根據今年最新的估價報告，3標的估價逾68.38億元，相較2007年發行時，購入價格約42.86億元，7年來增值近6成。
國內REITs（不動產投資信託基金）最鼎盛時期計有8檔，不過，2011年時，基泰之星、三鼎等兩檔陸續通過清算並處分持有資產，預計今年處分的駿馬1號成為第3個選擇清算並處分資產的REITs。
業者指出，近幾年商用不動產價格一路飆漲，租金卻維持平盤，不動產的淨值並未反映在股價上，專業投資人因而盯上有大幅未實現價值的REITS，被有心人士發動清算。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來的股價漲幅已經反映部分清算後的價值，加上壽險公司受到金管會最低租金投報率2.875%的限制，少了壽險公司的買盤追價，能夠標到多少價格還需觀察。
甫拿下駿馬1號資產標售作業的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，預計處分的資產還需等待估價師完成估價作業後才能進行標售作業，最快9月中旬便可公告，標售方式採取彈性，三標的為同一標、單一標的單獨投標或是分層投標都是考量的項目。
信義全球資產管理公司經理王維宏表示，觀察目前駿馬1號的資產，中和漢偉大樓處於滿租狀態，至於兩棟商辦大樓則是接近滿租，不過，租金表現並不算特別突出，假設標售底價不要太高，仍有機會滿足壽險業的最低投報率門檻，其中中鼎大樓由於位於敦化南路精華地區，所以預估處分增值幅度最可觀，但缺點是非完整產權，較不適合建商買家。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
