農林賣地 貢獻EPS約5元

2011-06-07

〔記者高嘉和/台北報導〕農林(2913)為提高公司獲利績效,決定加快土地資產開發與處分腳步,其中在苗栗銅鑼科學園區東側約7.5公頃旅館用地,已有國內某家連鎖飯店業者表明有意買下,出售獲利至少4億元,最快今年就可入帳;三義廣達26公頃的工商綜合區,也計畫以總價30億元出售,法人據此估計,這兩筆土地認列獲利可近30億元以上,可貢獻農林EPS達5元。

農林新團隊接手營運3年有成,原本70幾億元負債幾乎全數清償,董事長林金燕強調,農林資產價值絕不只這些,農林在全台有廣達3,600公頃土地,光以開發價值最低的三峽大板根零散的800公頃農牧地,每公頃就算以800萬低價出售,價值就超過農林資本額60億元,況且農林現在幾乎是零負債公司,沒有賣地的急迫性,待價而沽、售地收入會更高。

公司零負債 資產待價而沽

對農林這6年來改造成績,林金燕是既驕傲又感慨。她說,過去往來銀行對農林充滿了不信任、甚至懲罰性調高貸款利率,承租戶或買主是等著農林倒了、再來低價買地;但現在不同了,農林財務體質大為改善,還有銀行上門要農林去存款。

在財務體質大幅改善與強化後,經營績效明顯轉佳。農林EPS從2008年的0.01元,成長到去年的0.25元,去年更是首度配發現金股息0.12元。

董座︰農林資產多過台肥

林金燕強調,農林土地資產僅次於台糖,是台灣第二大地主,土地比台肥還要多,雖然農林土地多是靠山的茶園,開發利益不像近都會區的台肥那麼快,但農林廣達3,600公頃的土地,大可挑精揀肥、逐步規劃開發,建立雄厚的資產庫,就算開發1、20年也開發不完。

林金燕說,目前農林資產庫中已完成變更地目、隨時可開發或出售的兩塊土地就是三義工商綜合區及苗栗銅鑼科學園區東側約7.5公頃旅館用地,未來還將持續開發腳步,預計每兩年完成100公頃土地變更為目標,未來農林資產庫中具開發價值的土地資產將愈來愈多,長期來看,農林土地開發價值將不輸台肥。

林金燕舉例,以苗栗銅鑼科學園區來說,除東側的7.5公頃旅館用地,園區周邊農林還有近400公頃土地,面積大、且坡度可開發的土地將陸續申請變更為工商綜合用地、住宅用地,等待開發;就算坡度大的土地也將先委外進行砂石開採,待10年後這些砂石移走,開發價值就會出來。

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