長虹董事長李文造︰央行打房 警告意味多

2010-07-19

記者陳永吉/專訪

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策,且力道一次比一次重,打得少數建商近期開始賣地求生,明顯看出房市交易熱度已經趨緩,不過多數建商還是認為,這樣的動作對房市是「短空長多」,今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹(5534),董事長李文造認為,央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容:

問:央行持續出手「打炒房」,對房市影響怎麼看待?

打房政策 影響較小

答:政府最近這些手段,其實「警告意味多、實質影響較小」,用意在阻止房價繼續上揚,在低利率時代,市場的確有一些短線的投資客,因此政府以這些動作來維持房價,阻止房價繼續上揚,確實是有利房價正常化,房價總是不能一直漲上去,大漲容易大跌,適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況,對建商也最為有利。

其實,以台灣房價和全球相比,價格沒有很貴,政府以適當的管控不要讓房價炒高,或過多投資客參與造成泡沫,這是好事。

問:政府針對房價高漲,應該怎麼做比較適當?

答:其實政府一直出手打炒房實在沒必要,現在各行各業都不好,還好有營建業在帶動,營建業是各產業的龍頭產業,影響的就業人數廣大,營建業不好,其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來,而是儘量維持平穩,並不應打壓自住型的客層,讓長期的買方可以存在,這對經濟發展也比較健康。

問:台北市近期推的都更政策,對建商有幫助嗎?

北市都更 拖累進度

答:自從台北市宣布新的都更政策後,很多之前推的都更案,都被地主、住戶推翻,一切要重談,反而進度更慢,且政府對於都更實施者應該要有資格限制,否則常常談一半,就有其他小公司插隊進來,這對都更都不是正面幫助。

而且,現在台北市政府效率很慢,發建照、使用執照的時間都很久,常常一個小問題,一卡就是一、兩個月,所以也不是建商故意要囤地,政府效率也有提升的空間。

問:下半年房市怎麼看?

答:利率那麼低,難免會有資金想放在房地產保產,所以房價要壓低很難,下半年有可能繼續往上走,但這是資金行情所帶動,如中資、ECFA的效應,其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面,台北市精華區產品供給量少,整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺,所以台北市房價更不可能大幅回檔。

問:現在很多建商都想西進,公司是否有此規劃?

業績較佳 無需西進

答:長虹在台灣經營得那麼好,在手庫存推案量也還高達六百多億元,每年推一百億元沒有問題,在台灣已經忙不完了、獲利也很好,實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準,應該是營建第一名,下半年的業績也持續不錯,應該還是會留在台灣繼續耕耘。

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