更大咖! 手握法拍屋二千戶

2010-07-13

大型投資客口袋深 央行打不到

〔記者簡明葳/台北報導〕央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客,業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效?大型投資客認為,這種方法僅能打打小散戶,規模大、口袋深者,稅負不改、信用管制不嚴謹,央行還是打不到;大型投資客成了房市不倒翁,打房顯然不能只靠央行。

根據統計,投資客在台北市買賣交易的比例高達五成,問題都來自於過往輕而易舉的超額貸款。以前央行沒在管,雙份契約是「公開的秘密」,自備款不僅免二成,還可作價超貸,有錢大家賺。

投資客數量少則三、五間,大則百戶起,若要達到一定規模,都是先與房仲業者穩定配合,並成立物業管理公司,出租或重新裝潢再出售。

璽朵國際顧問公司負責人呂安淇,目前手上就有上百間中古屋。七年前在傳銷業獲利後,藉著豐富的人脈資源,開始在房地產賺價差;出租捷運站旁的小坪數套房,買賣中、大坪數產品,是她的投資心法。

有別於一般小型投資客不定點打游擊戰,她專做買賣整層、整棟的社區型中古大樓,拉皮裝修後再出售。由於整理過的房子賣相好,整體空間設計感提升,規模性的整修又可降低成本,獲利自然增加。她的買方投資客、自住均有,但近來央行打房,投資型買方已少了約二成。

呂安淇認為,台北市土地少,規模拚不過建設公司,除非轉行都更,否則賺不過建商,買賣裝修後再出售的手法,讓她獲利穩健,規模也越來越大。若提高短時間轉移的契稅與規費,自然能減少投資客,但是只能打到小型散戶,「成效有限」。

目前市場上大型投資客,都在等待小型賣家拋售,一有機會拉大議價空間,就繼續進場。不願具名的投資客認為,房價只會轉短期修正,精華區還是很搶手,市中心房價最多修正一成,薪水多年未漲的民眾還是買不起。

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