軍人買屋 優惠房貸慎選

2008-09-25

Q:台北縣鄧先生問:我是現役志願役士官,如果想買房子,請問有適合的優惠房貸專案嗎?申請條件又為何?

A:台灣銀行回答:目前僅有台銀提供專屬國軍的優惠貸款,只要是現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵及軍方編制內約、聘僱人員等,都可以本人、配偶或直系親屬之土地及建物為擔保品申請;不過,如果是屬於義務役的軍士官兵,則不能申請。

其中購置住宅最多可以貸款2,000萬元,修繕則為500萬元,分別可貸30年與20年,目前貸款利率為2.736%,相較於公教人員優惠房貸的利率2.99%,及營建署的住宅補貼貸款利率2.767%,都來得低。

國軍弟兄可選擇兩種方式計息,第一是前六個月按台銀一般定存六個月期機動利率加0.115個百分點固定計息(目前為年率2.57%),從第七個月起,按台銀定儲利率指數加碼0.5個百分點機動計息(目前為年利率3.236%);第二種是按台銀定儲利率指數加碼0.314個百分點機動計息(目前為年率3.05%)。

另外,由於目前市場資金較多,因此,國軍弟兄如果要買房,不見得要拘泥於軍人優惠房貸。例如考量貸款年限不會太長,比較希望前幾年的利率更優惠的房貸,因為國軍貸款最多只有分成兩段式利率,還可選擇其他銀行自辦的三段式房貸,前半年利率與國軍貸款一樣,但第7至24個月的利率可以低到2.848%;且各銀行優惠房貸,核貸成數上也可能更高,建議可多方比較。(記者藍鈞達記錄整理)

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