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司法院法拍屋公告，「聯聚怡和」法拍戶別為後棟12樓其中一戶，一拍底價4741萬元。（記者徐義平攝）
一拍底價4741萬 每坪底價51.8萬
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年因稅改等因素，全台豪宅買氣滑落，甚至陸續出現法拍豪宅，台中知名的豪宅聚落七期也出現法拍豪宅，知名主持人胡瓜所買進的豪宅社區「聯聚怡和」，最近也出現法拍屋。
料一拍拍定機率不高
根據司法院法拍屋公告，「聯聚怡和」後棟十二樓其中一戶遭法拍，一拍底價四七四一萬元、約一○○．七五坪（含兩車位、約十六．九四坪），若每個車位二○○萬元，拆算每坪底價約五十一．八萬元。該法拍戶債務人為陳姓自然人，預計二十五日執行一拍，對照目前實價紀錄，預料一拍拍定機率不高。
寬頻房訊指出，該戶豪宅帶有租賃契約，期限為二○一七年九月一日至二○二○年八月三十一日，若租約是在抵押權之後成立，有機會向法院聲請撤銷；若是在抵押權之前便成立，在「買賣不破租賃」的基礎，則多少會對該戶後續拍定結果產生影響。
根據資料，該豪宅於二○○九年十月興建完成，屋齡近十年，基地面積約九五一坪，規劃前、後兩棟建物，前棟一層兩戶，為地上十四層、地下五層，後棟一層四戶，為地上二十七層、地下五層，坪數八十三至一六九坪，戶數約一○六戶。該豪宅訴求多元社區公設，包括SKY LOUNGE、空中花園、烤肉區、健身房、SPA、泳池等。
據悉，胡瓜是在預售時以每坪三十萬元買進後棟二十樓以上的高樓層一戶，當時購入總價超過三千萬元，之前一度傳出要出售，但根據地籍資料，該戶目前仍由胡瓜持有。
該豪宅最近一筆實價資訊是在二○一六年五月，其中十二樓一戶以總價四一八八萬元成交，坪數約一○○．七五坪（含兩車位、約十六．九四坪），若每個車位二○○萬元，拆算每坪單價約四十五．二萬元。若觀察前波房市高點，該豪宅二○一四年十一月揭露二十一樓一戶總價五二五○萬元，坪數約一○九．二一坪（含兩車位、約二十五．四坪），拆算每坪單價大約五十七．八七萬元，是該社區實價揭露最高紀錄。
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