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房仲業吐3年悶氣 去年銷售額439億新高

2018/03/09 06:00

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價格盤整 房市已回穩

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〔記者徐義平/台北報導〕根據財政部統計資料庫資訊,去年不動產仲介業銷售總額(服務費)達439億元,相較2016年約377億元,成長約16%,更是近3年銷售金額較佳的一年,若再加上去年全國建物買賣移轉棟數、實價揭露件數兩項數據均成長,房地產業推測,整體房市已經止跌回穩,但價格仍處盤整階段,再漲有其難度。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元,相較於2016年同期回溫約16%,一方面是受到景氣回溫帶動,另一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但2017年的營收仍較2013年減少約3成。

根據財政部統計資料庫資訊,去年不動產仲介業銷售總額(服務費)達439億元,相較2016年約377億元,成長約16%,更是近3年銷售金額較佳的一年。 (記者徐義平攝)

若細分6都成長狀況,則以台南市增幅最明顯,高達約26%,台中市排名第2,約25%,反觀桃園市則維持平盤;若進一步查詢6都各自的銷售金額,以台北市最高、約136億元;其次則是新北市約80億元。

曾敬德表示,台北市2017年的房仲銷售營業額為136億元,年增14%,大致回到2015年的水準,但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成,新北市則是回到80億元的水準,年增23%且優於2015年的70億元,主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇,加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動,不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。

大台北自住買氣回籠

桃園市則是近3年表現相對平穩,2017年維持在43億元,主要仍是這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻,且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫,因此再往上彈升狀況並不顯著。

中南部地區則可看出市場相對熱絡,台中市2017年房仲業銷售額為59億元,年增25%,台南市則跳增到21億元,創下近5年以來的新高,顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響,高雄市則是回溫到37億元的規模,年增幅度達22%,若和2013年比,台中與高雄縮減幅度約為25%,縮減幅度不若北部地區嚴峻。

曾敬德表示,許多指標都顯示交易量從2016年的底部回升,不過並不代表房價就會反轉向上,目前市場並未有投資買盤回籠跡象,購屋人對於房屋也是精打細算,並參考近期成交的實價當成參考基礎,2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠,價格上則是盤整的機率較高。

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