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北市「C1、D1雙子星聯合開發案」。（資料照，仲量聯行提供）
第6度招標 商仲業不看好
〔記者徐義平／台北報導〕預計明年三月第六度招標的北市「C1、D1雙子星聯合開發案」，傳有逾三十組人馬積極評估。但房產業者潑冷水，受到前幾年北市調高每坪構造單價平均一．六倍及公告地價調漲超過三成，以完工後得標者可分回四成推估，每年光是繳納地價稅、房屋稅就超過六億元，相當於兩戶「帝寶」的價值，光是稅金就吃掉近三成租金收入，再加計建築成本、利息、人事等成本攤提，恐先嚇退一票投資者。
地價稅、房屋稅年逾6億
根據商仲業者推估，雙子星開發案未來可興建樓地板面積十五．八萬坪，未來每坪出售價格上看一二○萬元，開發完成後，資產價值可達一千八百億元；若以每坪建築成本四十萬元推估，未來建造成本約六百億元，以最優投資人未來可分回四成推估，可分回價值達七二○億元，若不計入其他成本，扣除六百億元建築成本，推估可獲利一二○億元，投資報酬率約兩成。
就算投資是以長期出租為主，以目前西區地標新光摩天大樓租金揭露紀錄，每月每坪約二千三百元，推估該開發案未來每月每坪租金可達三千元「高標」，年租金約二十一．六億元，租金收益率近三％。但雙子星開發案量體大，商辦去化需要好幾年時間，持有前期多數處於虧損狀態，但持有稅卻是每年要繳，當出脫或出租時間一拉長，獲利空間將被嚴重壓縮。
籌資門檻提高、私地主問題未解
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雙子星開發案前五度招標爭議不少，柯市府第六度招標，對投標者財務標準恐拉高，將禁絕產權提前被散賣，以確保長期經營穩定性，這將大幅提高投標團隊的籌資門檻，北市在二○一四年調整建物造價評定現值的標準造價後，新建物平均稅基至少調升一．六倍；C1、D1包含旅館、辦公室、百貨等三種商用不動產，因零售百貨、辦公室沒減免，高持有稅將讓潛在投資人卻步，且公告地價未來每年一調，也增加不確性。
高力國際調研部董事李日寶也說，還有私地主問題，就算未能在招標文件確定私地主分回比率，還得等得標後，由投資者出面談判，這也是不確定的一大因素。
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