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投資客看好台北市西門町觀光商機，近期傳出將手中套牢新屋轉作「日租套房」，鎖定背包客族群。（資料照，記者陳鈺馥攝）
記者徐義平／專題報導
曾在交屋前夕爆發投資客拋售潮的「台北晶麒」，當初不願賠付違約金，選擇咬牙硬撐交屋的投資客，近期傳出竟然將手中套牢新屋轉作「日租套房」，大發西門町觀光財，成為房市盤整階段的另類續命術。
以床計價 一晚上千元
據悉，該社區的日租套房是以床計價，每晚一床上千元，而且社區經常可以看到拉著行李箱的外國人進出。回顧2015年，該建案交屋前一年，591售屋網站上曾出現為數不少的拋售資訊，累積達60餘件，甚至有投資客不惜以「賠本求售」、「屋主落價」、「大降價」、「自售斷頭認賠」等誇張用語，其中以打出「周轉不靈，便宜賣屋求兒子學費」戶別的點擊數最高。
多數不願認賠的投資客近年來選擇將房子出租；根據實價網揭露，該社區自去年1月至今，已有42筆租金揭露紀錄，其中套房月租金多數都是2萬起跳，以月租金2.5萬元上下居多，2房則是3.2萬起跳。
近期更有投資客看好西門町的觀光商機，承租不少戶數轉當「日租套房」，主要鎖定背包客族群；據悉住房率相當高，也成為投資客在房市盤整階段的另類續命術，但此舉也引發該社區管委會關注，擔心出入過於複雜。
日租租金高 有適法問題
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日租套房比起月租可增加租金效益，但相對管理成本高，且有適法性問題。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出， 自2016年至今，台北市的新設立旅館數共100家、房間數達5552間，其中有超過4成集中在西門町及台北車站，家數達42家，合計房間數約2600間，仍是旅館業的兵家必爭之地。
且目前西門町的商務旅館房價普遍在1500-2500元，好一點的大約落在3500元。也有像青年旅館，共享房間、衛浴與公共空間的經營模式，每晚每床定價約1000元上下。
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