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（本報資料照）
已經躺在立法院4年的都更條例，至今沒有下文，立法院今年4月因此三讀修正通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱「危老條例」），但有建商吐槽，還不是要住戶百分百同意，且政府又不負責代拆，也是走回原點。
都更為什麼難做，那是因為每一個住戶都想當最後一個同意戶，有機會拿到更好的價碼，所以甚至被鑑定為海砂屋，也不願輕易參加都更，所以即便政府喊得再大聲，都更每年真能通過就那麼幾件。
其實現在房市不景氣，很多建商偌大辦公室大家都閒得發慌，開始有人另謀出路，打算用「代理實施者」的角色，幫都更開闢另一個格局。這條路首先是住戶自主更新，透過住戶自身力量，完成整合，然後選擇建商，就是這個「代理實施者」的角色，再由金融機構全力支持用更新後的房價核貸一定成數，撥入信託專戶，未來支付「代理實施者」的行政管理費、風險管理費及興建費用等。
這樣的好處在於建商一開始不需要投入大量資金，未來房子蓋好後，多出來的建坪銷售後清還興建費用及銀行貸款，建商賺到管理費、住戶房屋更新、銀行賺到利息，算是3贏的局面。
只是這個方法目前只能建構在高房價的老舊公寓，才有辦法分回原來的住房面積，所以看起來只有台北市幾個精華區才適用，其他地區要用，原住戶只能犧牲更新的住房面積，否則大家都不願犧牲、不願都更，接下來全台的舊建案每個都要成為古蹟，大家都成為古蹟內的原始人，你願意嗎？
（陳永吉）
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