晴時多雲

買氣停滯成屋堆疊 北台待售建案908件

2017/05/26 06:00

房市買氣仍未復甦,導致北台灣成屋建案攀升。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣仍未復甦,導致北台灣成屋建案攀升,根據《住展》雜誌統計,截至4月為止,北台灣銷售中的成屋建案共有908個,反觀預售案則有390個,呈現2.33:1,對照房市高檔時的成屋與預售比,2013年為1:1.07、2014年1:1.05,有著明顯的轉變。業者分析,因投資需求大減,加上建案去化減緩,導致預售案的待售餘屋轉為成屋後持續堆疊,才會造成預售與成屋比例大幅翻轉。

成屋比重大於預售屋

根據《住展》雜誌調查近5年的北台灣成屋與預售比例,2013年為1:1.07、2014年1:1.05、2015年為1:1.06,2015年年底後房市買氣出現反轉,成屋與預售屋比例也從此時開始出現變化,2016年為1.62:1、2017年擴大至2.33:1。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,預售案數量減少、成屋數量暴增的成因,一來是與預售屋交屋潮有關,由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年,當初預售未賣完的成屋案持續釋出,導致成屋案不斷增加。

再來則是與市場需求改變有關。由於擅長透過預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場,現在市場上買盤主力是自住民眾,而自住民眾偏好看得到的成屋案,所以部分業者乾脆走先建後售模式,省下預售時期的銷售成本,等到完工再開賣。

僅宜蘭預售屋較多

進一步分析北台灣各縣市的成屋與預售比例,今年北市為2.38:1、新北市為2.12:1、桃園市為4.03:1、新竹地區則為1.6:1,僅有宜蘭地區預售屋多過成屋建案,成屋與預售屋比例為1:1.03。

何世昌指出,對賣方而言,成屋銷售壓力並未有效減少,若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說,房市進入全成屋市場有四大好處,包括成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住。

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