晴時多雲

101超車新光摩天 新舊樓王租金差很大

2017/05/08 06:00

新光摩天大樓因商圈移轉,不但讓出坐了15年的「地王」寶座,甚至最新租金還不及新樓王低樓層租金的65成。(資料照)

記者徐義平/專題報導

昔日全台「樓王」新光摩天大樓,隨著「新樓王」台北101大樓在2004年落成,以及商圈移轉,不但讓出坐了15年的「地王」寶座,甚至最新租金實價還不及新樓王低樓層租金的65成。

商圈移轉 舊樓王告別輝煌

根據內政部實價網資訊,去年12月,揭露一筆西區「樓王」新光摩天大樓33樓的租賃實價紀錄,租賃面積約158.85坪,佔整層面積約3成,每月租金約32.56萬元,拆算每月每坪租金約2050元,攤開西區樓王歷次的租金實價揭露紀錄,計有5筆紀錄,每月每坪租金2000~2205元。

新光摩天大樓為1993年落成,為地上51層、地下7層,高度約245公尺,為當時全台第一高樓,並於46樓規劃觀景台,更曾創下一天超過6千名觀光客到訪觀景台的紀錄,前蘇聯總統戈巴契夫也曾前來參觀,甚至也是早期摩天大樓登高賽的先驅。

不過,2004年台北101大樓落成後,全台第一高樓的封號由台北101大樓取代,該大樓為地上101層、地下5層,高度約509.2公尺,並於89樓規劃有觀景台。根據內政部實價網揭露資訊,該大樓計有29筆實價揭露紀錄,不過近3年每月每坪租金3200~4411元,相較西區樓王每坪租金2000元出頭,高出45%至1倍。

盼雙子星案完工 再扭轉頹勢

信義全球資產經理王維宏表示,目前辦公商圈核心落在東邊的信義計畫區,區內A+級辦公租金普遍有3000元以上行情,西區若要追上東區,可能要等雙子星大樓完工或西區門戶計畫改善火車站周邊的機能後,比較有大幅上漲契機。

根據北市歷年公告土地現值資訊,2013年新光摩天大樓公告土地現值每坪約438.21萬元,相較當年度台北101大樓公告土地現值每坪約429.42萬元還要高;到2014年情勢翻轉,當年度新光摩天大樓公告土地現值每坪約498.85萬元,台北101大樓公告土地現值每坪約502.80萬元,首度讓出「地王」寶座。

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