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原計畫興建地上27層指標豪宅的「華票大樓都更案」，已轉彎改為興建地上18層、商辦與旅館兼具的複合式商業大樓。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
受到北市高額房屋稅壓力籠罩，又碰上最貴豪宅「帝寶」每坪法拍單價跌破200萬元大關，原計畫興建地上27層指標豪宅的「華票大樓都更案」，已轉彎改為興建地上18層、商辦與旅館兼具的複合式商業大樓。
該都更案6年前原是頂新集團旗下的頂禾開發砸下49.29億元取得，當初是看好豪宅市場，計畫透過都更方式改建為敦化林蔭大道的頂級豪宅，但因劣油事件衝擊，該案都更審議過程卡關，2015年年底以49.5億元賣給慧洋-KY董事長藍俊昇個人持有的百世多麗投資開發，近期不僅實施者已換人做，原27層樓頂級豪宅規劃也轉變為18層樓結合旅館與商辦的複合式商業開發。
頂新砸49億搶標 後轉手
根據財團法人都市更新研究發展基金會發布該案資訊，舊建物原為地上14層建物，基地面積約329.42坪、建物面積約2695.86坪，使用分區為敦化南北路特定專用區（A區）（原屬第三之二種住宅區、第三種住宅區）；預計透過都更進行重建，都更範圍西以四維路、北以信義路四段、東以敦化南路二段、南以四維路101巷所圍街廓內基地。
標的轉手後，實施者從頂禾開發變更為百世多麗投資開發，原計畫興建地上27層樓豪宅規劃，也改為地上18層、地下6層的複合式商業大樓，其中1樓及2樓預計作金融保險業與一般旅館業門廳使用，3至7樓規劃為旅館，8至18樓規劃為一般事務所，全棟皆為商業使用。全案推估申請容積獎勵面積約1078.90坪，加上容積移轉約116.50坪，目前屬於審議階段，預計最快2018年核定。
改商旅大樓 都更價值逾50億
根據該案自行財務試算，該案更新前價值約11.86億元，更新成本12.64億元，更新後價值推估約52.17億元。據悉，當初百世多麗投資開發買下該棟大樓原本計畫當作總部，但因藍俊昇有在澎湖經營百世多麗飯店經驗，也加入旅館經營模式。
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