粉絲團
第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒（持麥克風者）分析，外資頻繁評估，預測明年第三季房價落底。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年可謂商用不動產近8年來最冷的冬天，截至目前為止，總價3億元以上的商用交易案，交易總額僅610億元，相較去年破千億、約1073億元，大幅衰退逾4成。不過，商仲主管指出，近期外資頻繁評估台灣房地產，因此，大膽預言明年第三季房價將落底，買氣將可再看到曙光。
根據第一太平戴維斯年終報告指出，不但國內商用不動產買氣冷，連壽險業者至海外獵樓也跟著急凍，收到英國脫歐衝擊以及國外經濟情勢不穩定，壽險業者今年海外獵樓掛蛋，反而將資金著重在國內布局。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，即便今年商用不動產整體買氣冷清，不過，壽險業與科技業仍是今年商用不動產的兩大購買主力，其中壽險業者一改之前當包租公的投資模式，逐漸將投資重心轉往購買素地開發的模式，以國泰人壽為例，今年便砸下31.2億元在高鐵桃園、新竹站區周邊獵地，南山人壽與全球人壽也分別投資9.7億元、41.4億元各自買進台中西屯區土地與希望廣場地上權案。
受到近兩年整體房地產持續修正的局勢，其實買方的議價空間已經大增，甚至可以發現部分低於市場行情的個案成交，可能會引起一波危機入市的風潮。第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒進一步分析，預測明年第三季房價落底的因素有四項，包括台灣房價自2014年向下探底至今，跌幅高達10~35%，已有相當的進場空間，再加上世界各國因選舉等因素情勢並不明朗，目前貿然前進投資海外並非聰明選擇，因此，推測國內大型投資機構，尤其是壽險業者會將資金留在國內投資。
至於，台商則因面臨中國大規模查稅動作，已陸續將資金搬回台灣，再加上東南亞的勞力成本已經趨近台灣，在人親土親的情況下，未來幾年台商回台投資設廠的比率將逐漸攀高，此外，過去兩年銷聲匿跡的外資，又在今年下半年出現，多家亞太區私募基金積極評估台灣的商用地產市場，尤其鎖定旅館與北市商辦，推估評估至真正出手需要9~12個月的作業時間，因此，才會大膽推估明年第三季是房價落底的時間點。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
