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中央銀行昨公布9月購置住宅貸款餘額達6兆2768億元，續創歷史新高。（資料照／記者黃宣弼攝）
〔記者盧冠誠／台北報導〕受到先前推案的預售屋完工交屋帶動，中央銀行昨公布9月購置住宅貸款（房貸）餘額達6兆2768億元，續創歷史新高，月增322億元，且年增率上揚至5.01%，改寫2011年7月以來，逾5年新高。
不過，反映房市上游建商的建築貸款（土建融資）餘額降至1兆6281億元，年增率負1.77%，為連續第10個月負成長，顯示建商對後市依舊保守看待。
央行官員表示，9月房貸餘額成長動能，主要來自新北市及台中市的個案完工交屋，陸續轉入分戶房貸所致，此外，8月為農曆民俗月，在9月產生遞延交屋效應。
行庫主管也說，可觀察到新北市的土城區、新店區、板橋區等，9月承作許多整批的分戶貸款，這些都是先前房市高點時的推案；而預售屋到成屋，通常需要3至5年，待建案完工後，才會轉入銀行的房貸。
行庫主管認為，現階段房市依舊冷清，很難有樂觀的理由，必須保守以對，特別是隨著房價不斷修正，之前買到高點的民眾，房貸寬限期結束後的動向如何，值得關注。
央行官員指出，目前房市仍以自住客為主，八大公股行庫9月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5379億元，月增107億元，占整體房貸餘額月增322億元約3分之1。
土建融資餘額方面，9月年增率不僅連續10個月負成長，因新建案完工交屋，部分建融轉分戶房貸，使得單月餘額下滑7億元、月增率由正轉負，且市場餘屋仍多，多數建商保守看待後市，並降低對土融的需求。
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