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不受中客減少衝擊，士林夜市每坪1.8萬租金單價創新高，已追上東區租金行情。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕中客來台觀光減少，北台灣知名夜市商圈店面價格與店租真的退燒？根據內政部實價網最新揭露資訊，8、9月時基隆廟口夜市、北市士林夜市分別出現新的「店租王」，前者每月每坪租金單價約8000元，後者每月每坪租金單價近1.8萬元，紛紛創下該夜市商圈店租新高紀錄。
士林成全國店租王
根據內政部實價網最新店租揭露資訊，9月時，揭露一筆北市士林夜市文林路1~30號的店面租金實價，每月租金約118萬元，坪數約65.85坪，拆算每月每坪租金單價約1萬7919元，登上士林夜市商圈的實價「店租王」。
該筆店面租約長達10年，租約走到第7年之後，每月每坪租金將上漲至1萬9119元。房仲業者判斷，依該筆店租登錄的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的一、二樓與地下室的空間由新的承租方承租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反映熱門商圈的指標店面仍是相對搶手，不過背後也反映出高租金下的換租洗牌效應。他進一步解釋，新的店租王由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登錄的金額更高。
基隆廟口 每坪8千
無獨有偶，基隆廟口夜市也在8月揭露一筆最新的「店租王」，根據揭露資訊，基隆市仁愛區仁二路211~240號區段，月租金為19萬元，坪數23.64坪，拆算每月每坪租金單價為8036元，為該夜市商圈最新的「店租王」。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，基隆廟口夜市吸引大量的固定觀光客源，因當地店面釋出透天物件少，加上公告現值、地價稅調高，每有釋出皆是高價成交，店面成交總價帶多在4000萬至5000萬元，也推升租金高漲，以靠近基隆廟口的仁二路店面每月租金約10~15萬元，愛三路則至少在15~20萬元。
不過，曾敬德表示，雖然北台灣主要夜市商圈店租實價紛紛新高，不過並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，而且高漲的租金、店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈內的店面也有強弱勢之差距。
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