晴時多雲

同一待售屋4種開價 價差上千萬

2016/08/24 06:00

目前全台待售屋逾2500筆同時存在4種以上的開價,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。圖為北市中正區臨沂街。 (資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房市盤整期,待售房屋開價更加混亂。根據網路房產業者調查,目前全台超過4萬筆待售房屋同時存在兩種以上高低不同的開價,其中超過2500筆同時存在4種以上的開價,最扯的是,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華指出,因待售房屋的開價沒有限制與規定,可能因為不同時間委託不同業者,但隨著屋主修正開價,接受委託的業者未即時更新,便會出現這樣的落差。以北市中正區臨沂街某屋齡超過20年的華廈其中一件待售房屋為例,委託多家業者銷售,最高開價4800萬元、最低開價3800萬元,光是開價便存有高達1000萬元價差、約20.83%的落差幅度。

另有一件位在北市士林區福國路、靠近芝山捷運站的待售房屋,在各家業者的待售物件中,同時存在最高開價3600萬元、最低開價3100萬元,價差高達500萬元、落差幅度達13.89%。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴進一步解釋,目前不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬元,這些開價分歧的待售房屋主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,占比約7成,其中同時間內存有6種不同開價的待售住宅,全台則超過300件。

他解釋,屋主因在不同時間委託不同業者銷售房屋,加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量,開價確實有著明顯落差。

而且目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十萬至數百萬元並不稀奇,高總價物件甚至可能差到上千萬元。

至於,欲購屋民眾面對如此情況該如何出價?葉國華分析,當同一件待售房屋出現多種開價時,則要率先抓住最低開價為前提,再根據周邊實價行情以及目前房市趨勢走向進行議價,通常以實價低一成議價,多數屋主會願意接受。

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